Του Βασίλη Οικονομίδη, νομικού, δικηγορικής εταιρείας VDI Law Firm
ΤΕΛΟΣ στις διευκολύνσεις – κίνητρα που είχαν μέχρι πρόσφατα Έλληνες ιδιώτες ή επιχειρηματίες να διαχειρίζονται την ακίνητη περιουσία τους στην Ελλάδα μέσω κυπριακών εταιρειών, θέτει πλέον η ελληνική, αλλά και η ευρωπαϊκή νομοθεσία.
Έως πρόσφατα και για πολλά χρόνια, αποτελούσε διαδεδομένη πρακτική για τη διαχείριση ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα η σύσταση κυπριακής εταιρείας από Έλληνες (φυσικά ή νομικά πρόσωπα), προκειμένου να τύχουν των ευνοϊκών φορολογικών διατάξεων που εφαρμόζονται στην Κύπρο, με σημαντικά πλεονεκτήματα, σε ένα εταιρικό περιβάλλον που χαρακτηρίζεται από ευελιξία.
ΩΣΤΟΣΟ, οι προσαρμογές που έχουν γίνει στην ελληνική φορολογική αλλά και ευρωπαϊκή νομοθεσία έρχονται να ανατρέψουν αυτή την πρακτική, καθώς πλέον δεν παρέχεται κάποιο ουσιαστικό φορολογικό ή άλλο κίνητρο από την κυπριακή νομοθεσία για να συνεχίσει κάποιος να τηρεί εταιρεία στην Κύπρο και να διαχειρίζεται μέσω αυτής ακίνητα που έχει στην Ελλάδα.
Για του λόγου το αληθές, βάσει της ελληνικής φορολογικής νομοθεσίας, τα εισοδήματα από ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα φορολογούνται με ενιαίο συντελεστή 22%, ανεξαρτήτως της έδρας της ιδιοκτήτριας εταιρείας.
Επίσης, η ευρωπαϊκή νομοθεσία επιβάλλει πλέον τη δήλωση των πραγματικών δικαιούχων όλων των εταιρειών.
Κατά συνέπεια, η κυπριακή εταιρεία δεν προσφέρει πια κανένα φορολογικό ή άλλο κίνητρο σε σχέση με μια αντίστοιχη ελληνική.
ΟΥΣΙΑΣΤΙΚΑ, οι κυπριακές εταιρείες με ακίνητα στην Ελλάδα βιώνουν μία νέα πραγματικότητα και πλέον η διασυνοριακή μετατροπή εταιρείας από κυπριακή σε ελληνική αποτελεί την πιο ενδεδειγμένη και επικερδή λύση, καθώς η ιδιοκτησία και διαχείριση ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα μέσω κυπριακής εταιρείας δεν είναι πλέον συμφέρουσα.
Η διασυνοριακή μετατροπή σε ελληνική εταιρεία προσφέρει μια πρακτική, νομικά ασφαλή και οικονομικά επωφελή λύση για όσους επιθυμούν να ευθυγραμμίσουν την εταιρική δομή τους με τη νέα πραγματικότητα.
Η ΔΙΑΤΗΡΗΣΗ μιας κυπριακής εταιρείας συνεπάγεται:
- πρόσθετα έξοδα για λογιστές, δικηγόρους και γραφεία στην Κύπρο,
- διοικητική επιβάρυνση χωρίς ουσιαστικό όφελος και
- πιθανούς φορολογικούς ελέγχους λόγω έλλειψης πραγματικής δραστηριότητας στην Κύπρο.
ΕΠΙΠΛΕΟΝ, για να μπορεί η κυπριακή εταιρεία να διατηρεί εμπορική δραστηριότητα στην Ελλάδα θα πρέπει να λειτουργεί υποκατάστημα, με τις λογιστικές υποχρεώσεις που αυτό συνεπάγεται.
Αυτό έχει οδηγήσει πολλούς ιδιοκτήτες σε επανεξέταση της εταιρικής τους δομής και σε αναζήτηση εναλλακτικών λύσεων που θα μειώσουν το λειτουργικό κόστος και θα αυξήσουν τη νομική και φορολογική διαφάνεια.
Η ΟΔΗΓΙΑ (Ε.Ε.) 2019/2121, η οποία έχει πλέον ενσωματωθεί και στην ελληνική και στην κυπριακή έννομη τάξη [με τον νόμο 5055/2023 στην Ελλάδα και τον Περί Εταιρειών Νόμο (κεφάλαιο 113) στην Κύπρο αντίστοιχα], προσφέρει τη δυνατότητα διασυνοριακής μετατροπής εταιρείας, που αποτελεί μια ασφαλή και σύγχρονη επιλογή.
Πρόκειται για μια διαδικασία που επιτρέπει σε μία εταιρεία εντός της Ε.Ε. (όπως η Κύπρος) να μεταφέρει την καταστατική της έδρα σε άλλο κράτος-μέλος (όπως η Ελλάδα), χωρίς να λυθεί και χωρίς να χάσει τη νομική της προσωπικότητα. Η εταιρεία συνεχίζει τη λειτουργία της πλέον ως ελληνική (π.χ. ΙΚΕ, Α.Ε.).
ΤΑ ΟΦΕΛΗ για τον επιχειρηματία είναι, μεταξύ άλλων, τα εξής:
- Απλοποίηση λειτουργίας: Όλα τα φορολογικά, νομικά και λογιστικά θέματα συγκεντρώνονται στην Ελλάδα.
- Μείωση εξόδων: Κατάργηση του κόστους λειτουργίας στην Κύπρο.
- Φορολογική ασφάλεια: Αποφυγή ελέγχων από δύο χώρες.
- Πρόσβαση σε επενδυτικά κίνητρα όπως ΕΣΠΑ, αναπτυξιακοί νόμοι, τραπεζική χρηματοδότηση.
- Ενίσχυση της αξιοπιστίας για συνεργασίες, κρατικούς διαγωνισμούς και επενδυτές.
ΑΝΑΦΟΡΙΚΑ με τη διαδικασία της διασυνοριακής μετατροπής, μεταξύ άλλων, προβλέπεται η κατάρτιση σχεδίου μετατροπής από τη διοίκηση της εταιρείας, έγκριση από τη γενική συνέλευση των μετόχων και το αρμόδιο δικαστήριο της Κύπρου, δημοσιεύσεις στο μητρώο εταιρειών της Κύπρου και, τέλος, καταχώριση στο μητρώο της χώρας υποδοχής (Ελλάδα – ΓΕΜΗ).
Η εταιρεία συνεχίζει τη δραστηριότητά της στην Ελλάδα χωρίς λύση και εκκαθάριση και χωρίς καμία φορολογική επιβάρυνση, λόγω εφαρμογής ευνοϊκών διατάξεων για τους εταιρικούς μετασχηματισμούς.
Για να εμφανίζονται περισσότερα άρθρα της Ναυτεμπορικής στις αναζητήσεις σας εύκολα και γρήγορα, πρέπει να προσθέσετε το site στις προτιμώμενες πηγές σας. Μπορείτε να το κάνετε πηγαίνοντας εδώ.
