Στο οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης υποβάλλονται εισηγήσεις για την κατάργηση του συστήματος των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων και αντικατάστασής του με μια άλλη μέθοδο προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων, βασισμένη στις νέες τεχνολογίες.
Σε μια χώρα σύγχρονη, όπου δουλεύουν άψογα οι θεσμοί, θα μπορούσε το θέμα να συζητηθεί σοβαρά. Όμως σε μια χώρα σαν την Ελλάδα, που κάνει πρωταθλητισμό στη διαφθορά μεταξύ των χωρών της Ε.Ε., όπως καταγράφουν οι εκθέσεις της Κομισιόν, του Ελεγκτικού Συνεδρίου και οι έρευνες της Ευρωπαϊκής Εισαγγελίας για την υπόθεση του ΟΠΕΚΕΠΕ, είναι εξαιρετικά επικίνδυνο.
Αυτό που θα καταφέρει είναι να αναβιώσει, ύστερα από 40 χρόνια, τις συναλλαγές κάτω από το τραπέζι μεταξύ εφοριακών και φορολογουμένων για την αξία κάθε ακινήτου.
Το πιθανότερο είναι πως ο στόχος της εισήγησης δεν είναι ο εκσυγχρονισμός του συστήματος προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων. Ο στόχος είναι να συγκαλυφθεί η επόμενη αναπροσαρμογή των τιμών εφορίας των ακινήτων, η οποία, όπως και αν γίνει, θα σημάνει δραματικές αυξήσεις, επειδή… ξεχάστηκαν.
Τι έχει συμβεί; Η τελευταία αναπροσαρμογή των τιμών των ακινήτων έγινε τον Ιούνιο του 2021, με βάση τις τιμές που κατέγραψαν οι ιδιώτες εμπειρογνώμονες περί τα τέλη του 2020 με αρχές 2021.
Έκτοτε, οι τιμές αγοράς των κατοικιών, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, έχουν αυξηθεί σε ποσοστό πάνω από 55%, που σημαίνει ότι αντίστοιχη θα πρέπει να είναι και η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών και, όσο καθυστερεί, τα ποσοστά θα ανεβαίνουν.
Αν γινόταν η αναπροσαρμογή κάθε δύο χρόνια, όπως προβλέπει η νομοθεσία, το εύρος των αυξήσεων θα ήταν αφομοιώσιμο από την αγορά και τους ιδιοκτήτες. Όμως, λόγω του εκλογικού κύκλου, οι αποφάσεις αναβλήθηκαν και τα ποσοστά έφτασαν σε απαγορευτικά επίπεδα.
Και, για να αποφευχθεί το βαρύ πολιτικό κόστος, αναζητείται να αλλάξει η μεθοδολογία, ώστε να μη γίνουν άμεσα αντιληπτές οι αναπροσαρμογές.
Δεν είναι βέβαιο αν θα μετριαστεί το πολιτικό κόστος, το σίγουρο όμως είναι πως η κατάργηση του συστήματος των αντικειμενικών αξιών θα τονώσει τη διαφθορά.
Για να εμφανίζονται περισσότερα άρθρα της Ναυτεμπορικής στις αναζητήσεις σας εύκολα και γρήγορα, πρέπει να προσθέσετε το site στις προτιμώμενες πηγές σας. Μπορείτε να το κάνετε πηγαίνοντας εδώ.
