Την εκτίμηση ότι η αγορά κατοικίας εισέρχεται σταδιακά σε φάση σταθεροποίησης, με ενδείξεις διόρθωσης σε ορισμένες κατηγορίες ακινήτων, διατύπωσαν χθες τα στελέχη της proptech εταιρείας Uniko.
Η εκτίμηση αυτή έρχεται μια μέρα μετά τη δημοσίευση της έκθεσης της Τράπεζας της Ελλάδος για τη Νομισματική Πολιτική, σύμφωνα με την οποία η ελληνική αγορά ακινήτων διατήρησε κατά τους πρώτους μήνες του 2026 τη θετική της πορεία, καταγράφοντας ωστόσο τάσεις επιβράδυνσης σε σχέση με την προηγούμενη περίοδο.
Περιγράφοντας την εικόνα της αγοράς σήμερα, ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Χρήστος Φουσκούδης, ανέφερε ότι διαπιστώνεται πράγματι «φρένο» στην αγορά, η οποία οδεύει προς τη σταθεροποίηση και σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμη και προς διόρθωση τιμών, η οποία δεν πρόκειται να είναι γενικευμένη.
«Βλέπουμε σαφώς πιο επιλεκτικές ζητήσεις, ενώ τα τηλέφωνα δεν χτυπούν με την ίδια συχνότητα που χτυπούσαν τα προηγούμενα χρόνια, κάτι που διαπιστώνουν πλέον ευρέως οι επαγγελματίες της αγοράς», ανέφερε χαρακτηριστικά.
Παρά το «φρένο» που καταγράφεται στην αγορά, ο κ. Φουσκούδης δεν θεωρεί ότι διαμορφώνονται συνθήκες φούσκας. Όπως σημείωσε, η ζήτηση μπορεί να εμφανίζεται πιο επιλεκτική, ωστόσο, η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών εξακολουθεί να στηρίζει την αγορά και να περιορίζει τις πιθανότητες μιας γενικευμένης πτώσης των τιμών.
Πιέσεις σε παλαιότερα
Σύμφωνα με τον ίδιο, οι μεγαλύτερες πιέσεις αναμένεται να εμφανιστούν στα παλαιότερα και μη ανακαινισμένα ακίνητα, όπου σήμερα παρατηρούνται στρεβλώσεις στις αποτιμήσεις.
«Πρόκειται για μία ακόμη ασυμμετρία της αγοράς», σημείωσε, εκτιμώντας ότι το επόμενο διάστημα οι τιμές στα παλαιότερα ακίνητα είναι πιθανό να δεχθούν μεγαλύτερες πιέσεις προκειμένου να αποκατασταθεί μια πιο λογική σχέση με τις αξίες των νεόδμητων κατοικιών.
Αντίστοιχα, δεν απέκλεισε περιορισμένες προσαρμογές και στην αγορά των νεόδμητων κατοικιών, κυρίως σε περιοχές που απευθύνονται στη μέση ελληνική οικογένεια. Εξήγησε πως οι κατασκευαστές ενδέχεται να αναγκαστούν να περιορίσουν μέρος των περιθωρίων κέρδους τους, χωρίς ωστόσο να διαθέτουν μεγάλα περιθώρια ελιγμών λόγω της σημαντικής αύξησης των τιμών γης και του κατασκευαστικού κόστους τα τελευταία χρόνια.
Αναφερόμενος επίσης στις κυβερνητικές πρωτοβουλίες για την ενίσχυση των ανακαινίσεων, χαρακτήρισε θετική την ενεργοποίηση του νέου προγράμματος, εκτιμώντας ότι μπορεί να επαναφέρει στην αγορά σημαντικό αριθμό κατοικιών που σήμερα παραμένουν κλειστές και να συμβάλλει σταδιακά σε έναν εξορθολογισμό της αγοράς.
Τα στοιχεία που παρουσίασε η Uniko χθες δείχνουν ότι η στεγαστική πίεση δεν συνδέεται μόνο με την έλλειψη κατοικιών αλλά και με τη σημαντική αναντιστοιχία μεταξύ των ακινήτων που αναζητούν οι αγοραστές και εκείνων που είναι διαθέσιμα στην αγορά.
Τα συμπεράσματα της ανάλυσης βασίζονται στα δεδομένα που συγκέντρωσε η πλατφόρμα κατά τον πρώτο χρόνο λειτουργίας της. Σύμφωνα με την εταιρεία, η μελέτη στηρίζεται σε 4.679 αγγελίες, 822 ολοκληρωμένες συναλλαγές και περισσότερες από 1.000 συζητήσεις με ιδιοκτήτες ακινήτων.
Ειδικότερα βάσει των στοιχείων της Uniko η ζήτηση παραμένει συγκεντρωμένη κυρίως στα χαμηλότερα κλιμάκια τιμών. Το 30% της ζήτησης αφορά κατοικίες με τιμή έως 100 χιλ. ευρώ, το 22% ακίνητα από 100 έως 150 χιλ. ευρώ και το 17% κατοικίες από 150 έως 200 χιλ. ευρώ. Αντίθετα, μόλις το 12% της ζήτησης αφορά ακίνητα από 200 έως 300 χιλ. ευρώ, το 6% κατοικίες από 300 έως 400 χιλ. ευρώ, ενώ το 14% κατευθύνεται σε ακίνητα αξίας άνω των 400 χιλ. ευρώ. Το τελευταία στοιχείο δείχνει ότι τα υψηλής αξίας ακίνητα συνεχίζουν να έχουν ζήτηση.
Η εικόνα αυτή αποτυπώνεται και στο ισοζύγιο προσφοράς και ζήτησης. Στις κατηγορίες έως 200 χιλ. ευρώ καταγράφεται έλλειμμα διαθέσιμων ακινήτων, ενώ στις κατηγορίες άνω των 200 χιλ. ευρώ η προσφορά υπερβαίνει τη ζήτηση. Ουσιαστικά, μεγάλο μέρος του διαθέσιμου αποθέματος βρίσκεται σε επίπεδα τιμών που δεν ανταποκρίνονται στις οικονομικές δυνατότητες της πλειονότητας των νοικοκυριών.
Αντίστοιχη εικόνα προκύπτει και από την ανάλυση των επιμέρους υποαγορών. Η Uniko επισημαίνει ότι η αγορά κατοικίας δεν λειτουργεί ως ένα ενιαίο σύνολο αλλά ως ένα πλέγμα διαφορετικών αγορών με διακριτά χαρακτηριστικά. Στην κυρίαρχη κατηγορία τιμών συγκεντρώνεται το 53% της ζήτησης, ενώ το 25% κατευθύνεται σε ακριβότερες κατοικίες, το 18% σε ενδιάμεσες κατηγορίες και μόλις το 3% στις χαμηλότερες. Και σε αυτή την περίπτωση καταγράφονται ελλείψεις στις κατηγορίες όπου συγκεντρώνεται το μεγαλύτερο ενδιαφέρον και πλεονάζουσα προσφορά στις ακριβότερες.
Σε γεωγραφικό επίπεδο, τα Νότια Προάστια συγκεντρώνουν το 30% της συνολικής ζήτησης, ακολουθούμενα από το Κέντρο της Αθήνας με 29% και τα Βόρεια Προάστια με 24%. Τα Δυτικά Προάστια απορροφούν το 9% της ζήτησης, ενώ Ανατολικά Προάστια, Πειραιάς και Προάστια Πειραιά συγκεντρώνουν από 2% έκαστο.
Τα στοιχεία της εταιρείας δείχνουν επίσης σημαντικές διαφοροποιήσεις στους ρυθμούς πώλησης κατοικιών ανά περιοχή. Στο Κέντρο της Αθήνας καταγράφηκαν 1.186 αγγελίες και 250 πωλήσεις, με ποσοστό απορρόφησης 21,1%, ενώ στα Νότια Προάστια οι 230 πωλήσεις επί συνόλου 1.062 αγγελιών αντιστοιχούν σε ποσοστό 21,7%. Στα Βόρεια Προάστια το ποσοστό διαμορφώθηκε σε 19,1%, στον Πειραιά και τα προάστιά του σε 19,2%, ενώ αισθητά χαμηλότερα κινήθηκαν η Ανατολική Αττική με 10,2% και η Θεσσαλονίκη με 10,7%.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα στοιχεία για την τιμολόγηση των ακινήτων. Σύμφωνα με την ανάλυση της Uniko, τα ορθώς τιμολογημένα ακίνητα πωλούνται σε ποσοστό 25,2%, έναντι 16,3% για τα υπερτιμημένα, γεγονός που μεταφράζεται σε έως και 55% υψηλότερη πιθανότητα επιτυχούς πώλησης. Παράλληλα, ολοκληρώνουν τη συναλλαγή σημαντικά ταχύτερα, σε 176 ημέρες κατά μέσο όρο, έναντι 229,5 ημερών για τα υπερτιμημένα ακίνητα.
Ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα στοιχεία για τις αναπροσαρμογές τιμών. Σύμφωνα με την ανάλυση της εταιρείας, επτά στους δέκα πωλητές δεν μεταβάλλουν ποτέ την αρχική τιμή πώλησης. Ωστόσο, τα ακίνητα με μία αναπροσαρμογή τιμής κατέγραψαν ποσοστό πώλησης 19,4%, ενώ εκείνα με δύο αναπροσαρμογές εμφάνισαν το υψηλότερο ποσοστό στο δείγμα, φτάνοντας το 27%.
Αντίθετα, στα ακίνητα που προχώρησαν σε τρεις ή περισσότερες διαδοχικές μειώσεις τιμής δεν καταγράφηκε καμία πώληση. Σύμφωνα με την εταιρεία, στις περιπτώσεις αυτές η αγορά φαίνεται να ερμηνεύει τη συνεχή αναθεώρηση της τιμής όχι ως ευκαιρία αλλά ως ένδειξη ότι το ακίνητο αντιμετωπίζει κάποιο πρόβλημα.
Η εταιρεία επισημαίνει ακόμη ότι όταν ένα ακίνητο παραμένει απούλητο για διάστημα μεγαλύτερο του ενός έτους, οι πιθανότητες ολοκλήρωσης της συναλλαγής περιορίζονται σημαντικά. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, το 92% των ακινήτων που δεν πωλούνται μέσα στον πρώτο χρόνο παραμένουν αδιάθετα και στη συνέχεια, γεγονός που αναδεικνύει τη σημασία της σωστής αρχικής τιμολόγησης και της έγκαιρης προσαρμογής της στρατηγικής πώλησης.
Στο πλαίσιο της παρουσίασης η εταιρεία ανακοίνωσε δύο νέες υπηρεσίες. Η πρώτη, με την ονομασία «Εγγύηση Υποβολής Προσφοράς», συνδέει την αποκλειστική ανάθεση πώλησης με τη δέσμευση υποβολής τουλάχιστον μίας έγγραφης προσφοράς αγοράς, ενώ η δεύτερη, το «Uniko Express», απευθύνεται σε ιδιοκτήτες που επιδιώκουν ταχύτερη ρευστοποίηση ακινήτων μέσω δικτύου επενδυτών.
Το Uniko αποτελεί ψηφιακή πλατφόρμα αγοραπωλησίας ακινήτων που δημιουργήθηκε από τον Όμιλο Qualco, ο οποίος κατέχει το 51% της εταιρείας, και την Εθνική Τράπεζα, η οποία συμμετέχει με ποσοστό 49%. Η πλατφόρμα παρέχει υπηρεσίες εκτίμησης αξίας ακινήτων, τεχνικού και νομικού ελέγχου, καθώς και υποστήριξη της διαδικασίας αγοραπωλησίας.
Για να εμφανίζονται περισσότερα άρθρα της Ναυτεμπορικής στις αναζητήσεις σας εύκολα και γρήγορα, πρέπει να προσθέσετε το site στις προτιμώμενες πηγές σας. Μπορείτε να το κάνετε πηγαίνοντας εδώ.
