Από την έντυπη έκδοση
Η συνεχιζόμενη υπερπροσφορά ακινήτων και η έλλειψη ρευστότητας θα διατηρήσει τις τιμές των κατοικιών σε χαμηλά επίπεδα για την ερχόμενη 3ετία, με πιθανή μια περαιτέρω διόρθωση της τάξης του 5%.
Οι παραπάνω εκτιμήσεις ανήκουν στην Ενωση Μεσιτών Ακινήτων Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων (ΕΠΠΑ) και διατυπώθηκαν χθες από τον αντιπρόεδρό της και διευθύνοντα σύμβουλο της Engel & Volkers Athens North, Θεολόγο Μπόσδα, στο πλαίσιο της παρουσίασης της ετήσιας έρευνας για το προφίλ των αγοραστών κατοικιών το 2014.
Σύμφωνα με τον κ. Μπόσδα, το βασικό προφίλ του αγοραστή κατοικίας το 2014 ήταν οικογενειάρχης που αγοράζει την πρώτη κατοικία του με μετρητά. Mερικά από τα βασικά συμπεράσματα της έρευνας της ΕΠΠΑ που βασίστηκε σε ένα στατιστικό δείγμα περίπου 300 αγοραπωλησιών σε 11 περιφέρειες ανά την επικράτεια έχουν ως εξής:
* Ο αγοραστής κατοικίας το 2014 επιχείρησε να κατοχυρώσει πρωτίστως στέγη για την οικογένειά του καθώς οι μισές συναλλαγές (51,5%) στράφηκαν προς αυτή την κατεύθυνση. Η δεύτερη κατοικία δεν ξεπέρασε συνολικά το 18%. Τα μετρητά αποτελούν πλέον το 86% των συναλλαγών και μόλις 1 στους 10 (10,2%) φέρνει στο τραπέζι του συμβολαιογράφου μια δανειακή σύμβαση.
* Επτά στους 10 (72,7%) αγοραστές ήταν Ελληνες, ενώ το υπόλοιπο ποσοστό αγοραστών είναι πολίτες από την Ευρωπαϊκή Ενωση 13,4% και από τρίτες χώρες 14% (Αραβες από τις χώρες της μεσογειακής λεκάνης, Κινέζοι και Ρώσοι). Εκτιμάται ότι 2015 δεν θα έχουμε το ίδιο ενδιαφέρον από Ρώσους καθώς το ρούβλι κατρακύλησε ανεβάζοντας τις αξίες των ελληνικών ακινήτων για αυτή τη μερίδα αγοραστών. Αντίθετα, καθώς η ισοτιμία του δολαρίου έχει κινηθεί προς όφελος των Αμερικανών, δημιουργούνται ελπίδες για αύξηση του ενδιαφέροντος για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα από τις ΗΠΑ κυρίως από ομογενείς.
* Ο αγοραστής στις 8 από τις 10 περιπτώσεις (78,2%) είναι παντρεμένος με οικογένεια. Τα 2/3 των συναλλαγών (68,4%) έγιναν από πολίτες που ανήκουν ηλικιακά στην παραγωγική τάξη των 31- 55 ετών, με τους συνταξιούχους όμως να καταλαμβάνουν το 25% των συναλλαγών. Ο αγοραστής του 2014 δείχνει επίσης να είναι αρκετά μορφωμένος, τη στιγμή που πάνω από το 55% είναι πτυχιούχος ΤΕΙ/ΑΕΙ, ενώ ένας στους τέσσερις είναι απόφοιτος δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης.
«Εξι στους 10 Ελληνες αγόρασαν ακίνητο μέχρι 100.000 ευρώ. Ενα 25% των πράξεων κινήθηκε πάνω από τις 100.000 ευρώ και έως τις 250.000 και μόλις το 5% των αγοραστών κινήθηκε άνω των 250.000 και μέχρι 500.000. Παρομοίως και οι περισσότεροι Ευρωπαίοι έκαναν κυρίως αγορές κατοικιών αξίας 250.000 ευρώ, ενώ η παρουσία τους σε συμβόλαια άνω των 250.000 και μέχρι τις 500.000 περιορίζεται σε ένα ποσοστό μόλις 2,5%».
«Το 75,3% των πωληθέντων ακινήτων ήταν παλιά εκ των οποίων 1 στα 3 έχριζαν σοβαρής ανακαίνισης (35,6%) ενώ μερική ανακαίνιση απαιτήθηκε στο 64,4%».
Σύμφωνα με τα στελέχη της ΕΠΠΑ δεν καταγράφεται διάθεση των Ελλήνων πολιτών να «εξασφαλίσουν» τα χρήματά τους με ακίνητο παίρνοντάς τα από τις τράπεζες, ενώ μικρό παραμένει το ποσοστό αυτών που αγοράζουν ακίνητο για επενδυτικούς λόγους. Από πλευράς μεγέθους ο Ελληνας αναζήτησε μια κατοικία περίπου 130 τ.μ. για πρώτη κατοικία με μέση τιμή 165.000 ευρώ και 90 τ.μ. για τη στέγαση των παιδιών του με μέση τιμή 89.000 ευρώ.
Να σημειωθεί ότι ο όγκος των συναλλαγών το 2009 κυμαινόταν γύρω στο 3,5% – 4% των συνολικών διαθέσιμων ακινήτων (με βάση την απογραφή του 2011) ενώ το 2013 μειώθηκε μόλις στο 0,25%.
ΤΕΤΗ ΗΓΟΥΜΕΝΙΔΗ – [email protected]
