Μειωμένα ενοίκια: Οδηγίες της ΑΑΔΕ για τις δηλώσεις Covid Μαρτίου 2020- Μαΐου 2021

Πέμπτη, 08 Ιουλίου 2021 07:29

Απαντήσεις σε ερωτήματα φορολογουμένων αναφορικά με το πώς πρέπει να υποβληθούν οι τροποποιητικές δηλώσεις COVID από το Μάρτιο του 2020 έως και το Μάιο του 2021, μια διαδικασία που βρίσκεται σε εξέλιξη δίνει η ΑΑΔΕ.

Όπως διευκρινίζει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων :

·         Ακίνητα μέσω Leasing: αφορά στην περίπτωση που φυσικό πρόσωπο/νομικό πρόσωπο/νομική οντότητα εκμεταλλεύεται ακίνητο για το οποίο έχει συναφθεί σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης (leasing) με εταιρεία leasing το οποίο στη συνέχεια εκμισθώνει σε τρίτο, προκειμένου να διεκδικήσει αποζημίωση θα πρέπει να υποβάλλει «Δήλωση COVID» και «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας». Ο εκμισθωτής της περίπτωσης αυτής, εφόσον κληθεί, πρέπει να στείλει στην ηλεκτρονική διεύθυνση diloseiscovid@aade.gr τη σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης.

·         Λήξη συμβολαίου – Εξωσωματική  χρήση: αφορά την περίπτωση που έχει υποβληθεί δήλωση λύσης της μίσθωσης για ακίνητο το οποίο χρησιμοποιείται πέραν της συμβατικής διάρκειας της μίσθωσης (εξωσυμβατική χρήση) και καταβάλλεται ενοίκιο ή «αποζημίωση χρήσης», προκειμένου ο ιδιοκτήτης να λάβει αποζημίωση από το δημόσιο για τα ενοικίου. Θα πρέπει να υποβληθεί «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», στο πεδίο «Είδος μίσθωσης» να επιλεγεί «Εξωσυμβατική χρήση» και να αναγραφεί στο πεδίο «Συνολικό μηνιαίο μίσθωμα» το ποσό της αποζημίωσης χρήσης. Ο εκμισθωτής - ιδιοκτήτης αυτής της περίπτωσης καλείται να προσκομίσει δικαιολογητικά που αποδεικνύουν το πραγματικό γεγονός όπως ενδεικτικά το μισθωτήριο που έληξε (ανάλογα με τη χρονική περίοδο έναρξης της μίσθωσης, ηλεκτρονικό ή χειρόγραφο) και το Ε2 των προηγούμενων ετών στο οποίο δηλωνόταν το ποσό της αποζημίωσης ή του μισθώματος που καταβαλλόταν.

·         Ακίνητα μέσω πλατφόρμας τύπου “AirBnB”:  στις περιπτώσεις εκμίσθωσης με δικαίωμα υπεκμίσθωσης βραχυχρόνια μέσω ψηφιακής πλατφόρμας δεν καταβάλλεται αποζημίωση. Εάν κάποιος έχει μισθώσει σε κάποιον ένα ακίνητο και αυτός ο 2ος, το αξιοποιηθεί μέσω airbnb τότε ο ιδιόκτητης δεν δικαιούται αποζημίωση και ο υπεκμισθωτής δεν μπορεί να του «κουρέψει» το ενοίκιο ανεξάρτητα αν δεν το «δούλεψε» μέσω  βραχυχρόνιας μίσθωσης.

·         Κυλικεία σχολείων:  Οι μισθωτές κυλικείων δημόσιων σχολείων έχουν το δικαίωμα καταβολής μειωμένου. Ωστόσο, οι σχολικές επιτροπές που εκμεταλλεύονται τα συγκεκριμένα κυλικεία, ως νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, δεν δικαιούνται αποζημίωση, για το διάστημα από Μάρτιο έως και Δεκέμβριο 2020

·         Συνιδιοκτησίες:  στην περίπτωση συνιδιοκτησίας, στη «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» θα πρέπει να δηλώνονται τα ορθά ποσοστά συνιδιοκτησίας ενός ακινήτου, προκειμένου να αντλούνται σωστά κατά την εκκαθάριση της «Δήλωσης COVID».

·         Υπεκμισθώσεις που δεν δικαιούνται αποζημιώσεις:  στις υπεκμισθώσεις τόσο ο ιδιοκτήτης - εκμισθωτής όσο και ο υπεκμισθωτής ενός ακινήτου, δεν δικαιούνται αποζημίωση, εφόσον:

- έχει λυθεί η συμφωνία μίσθωσης κατά την περίοδο ισχύος των ως άνω ευνοϊκών ρυθμίσεων,

- δεν έχει γίνει χρήση του δικαιώματος μειωμένης ή μη καταβολής μισθώματος από τους μισθωτές / υπομισθωτές.

- πρόκειται για νομικό πρόσωπο το οποίο είναι σε κατάσταση αναστολής για τη διενέργεια ενδοκοινοτικών συναλλαγών ή έχει προβεί σε διακοπή εργασιών εντός του μήνα που αφορά η σχετική «Δήλωση Covid».

- πρόκειται για νομικό πρόσωπο του οποίου ο μισθωτής δε δικαιούται πλήρους απαλλαγής μισθώματος άλλα μείωσης αυτού κατά 40% (για τους μήνες Ιανουάριο μέχρι Μάιο του 2021)

·         Εάν έχει αλλάξει ο ΚΑΔ:  στην περίπτωση που λόγω τροποποίησης των σχετικών κανονιστικών πράξεων (ΚΑΔ) μεταβλήθηκε το ποσοστό της μείωσης του μισθώματος που δικαιούνται οι μισθωτές ή οι υπομισθωτές, προκειμένου να καταβληθεί η αποζημίωση απαιτείται οι εκμισθωτές / υπεκμισθωτές να προβαίνουν σε διόρθωση των «Δηλώσεων COVID». Δηλαδή εάν η δραστηριότητα του ενοικιαστή άλλαξε ΚΑΔ  μέσα στην προαναφερόμενη περίοδο ή ο  συγκεκριμένος ΚΑΔ, κάποιο μήνα, άλλαξε ποσοστό μείωσης ενοικίου  τότες ο ιδιοκτήτης τους ακινήτους θα ρέπει να κάνει τις αναγκαίες τροποποιήσεις στις δηλώσεις COVID

·         Κληρονομιές – Αγορές ακινήτων: Τα πρόσωπα που υπεισέρχονται σε υφιστάμενη μίσθωση λόγω επαχθούς ή μη αιτίας (για παράδειγμα, αγορά ακινήτου, κληρονομιά ακινήτου, μετασχηματισμός επιχειρήσεων, κλπ.), προκειμένου να καταστούν δικαιούχοι αποζημιώσεων , θα πρέπει να υποβάλλουν τη «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» και τη «Δήλωση COVID»

Ραλλού Αλεξοπούλου

Προτεινόμενα για εσάς

Σχολιασμένα