Στη δημιουργία κοινής εταιρείας για την ανάπτυξη του νέου διοικητικού συγκροτήματος της ΔΕΗ στη λεωφόρο Μεσογείων, προχώρησαν η ΔΕΗ και η Dimand, επισημοποιώντας μια συνεργασία που ωρίμαζε τα τελευταία δύο χρόνια.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το κόστος του έργου πλέον προσεγγίζει τα 180 εκατ., έναντι περίπου 110 εκατ. ευρώ (χωρίς ΦΠΑ) που ήταν η αρχική εκτίμηση κατά τον σχεδιασμό του το 2024, βάσει της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων.
Η νέα εταιρεία, με την επωνυμία Powerhub Properties, ανήκει κατά 50% στη ΔΕΗ και κατά 50% στη Dimand και διαθέτει αρχικό μετοχικό κεφάλαιο 14,1 εκατ. ευρώ. Αντικείμενό της είναι η ανάπτυξη και εκμετάλλευση του ακινήτου της πρώην Λέσχης Αξιωματικών Ενόπλων Δυνάμεων (ΛΑΕΔ), όπου θα ανεγερθεί η νέα έδρα της ΔΕΗ.
Οι δύο εταιρείες συνεργάζονται για το συγκεκριμένο έργο τα τελευταία περίπου δύο χρόνια με τη Dimand να έχει αναλάβει τον ρόλο του project manager κατά τη φάση ωρίμανσης της επένδυσης και να συμμετέχει στην ανάλυση του κόστους ανάπτυξης.
Όπως εκτιμάται με τη συνεργασία αυτή περιορίζονται οι κεφαλαιακές ανάγκες που θα έπρεπε να καλύψει μόνη της η ΔΕΗ και παράλληλα φέρνει στο έργο την τεχνογνωσία της Dimand στην ανάπτυξη μεγάλων γραφειακών συγκροτημάτων. Η Dimand, από την πλευρά της, συμμετέχει σε ένα σημαντικό έργο με εξασφαλισμένο (μακροχρόνια) μισθωτή, μια από τις μεγαλύτερες επιχειρήσεις της χώρας.
Το ακίνητο και η μίσθωση
Το ακίνητο βρίσκεται στην περιοχή Ελληνορώσων και αποτελεί τμήμα του πρώην Στρατοπέδου Πλέσσα. Η ΔΕΗ εξασφάλισε το ακίνητο το 2020, όταν αναδείχθηκε ανάδοχος σε διαγωνισμό του Ταμείου Εθνικής Άμυνας για τη μακροχρόνια εκμίσθωσή του, προσφέροντας ετήσιο μίσθωμα 2,7 εκατ. ευρώ. Η διάρκεια της μίσθωσης ανέρχεται σε 55 έτη με δυνατότητα παράτασης για ακόμη 10 έτη. Στον ίδιο διαγωνισμό είχε συμμετάσχει και η Dimand, η οποία είχε καταταγεί δεύτερη.
Την κατασκευή του γραφειακού συγκροτήματος αναλαμβάνει, σύμφωνα με πληροφορίες, η Τέρνα του Ομίλου ΓΕΚ Τέρνα η οποία έχει κάνει και τις αρχικές εργασίες (κατεδάφιση υπαρχόντων κτιρίων και εκσκαφές).
Ισότιμη εταιρική σχέση
Από το καταστατικό της κοινής εταιρείας προκύπτει επίσης ότι για σειρά κρίσιμων αποφάσεων δεν αρκεί η απλή πλειοψηφία, αλλά απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των δύο εταίρων. Ειδικές εγκρίσεις προβλέπονται για ζητήματα όπως η τροποποίηση του επιχειρηματικού σχεδίου, η είσοδος νέου επενδυτή, η αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου, η ανάληψη σημαντικού δανεισμού, η μεταβολή βασικών συμβάσεων ανάπτυξης και η διάθεση μερισμάτων, στοιχείο που αποτυπώνει τον ισότιμο χαρακτήρα της συνεργασίας.
Το νέο διοικητικό συγκρότημα
Με βάση τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, το νέο διοικητικό συγκρότημα θα αναπτυχθεί σε έκταση περίπου 19 στρεμμάτων απέναντι από το πάρκο του νοσοκομείου Γ. Γεννηματάς. Η προβλεπόμενη δόμηση ανέρχεται σε 30.423 τ.μ., έναντι επιτρεπόμενης δόμησης 31.632 τ.μ., ενώ η κάλυψη υπολογίζεται σε περίπου 10.637 τ.μ. Η δυναμικότητα των εγκαταστάσεων ανέρχεται σε περίπου 1.800 άτομα.
Το κεντρικό κτίριο διοίκησης θα αποτελείται από τρία υπόγεια, ισόγειο και τέσσερις υπέργειους ορόφους. Θα στεγάσει γραφεία διοίκησης, χώρους εργασίας open space, αίθουσες συνεδριάσεων, αμφιθέατρο, χώρους αρχείων, ιατρείο, εστιατόριο, γυμναστήριο, εγκαταστάσεις ευεξίας και κυλικεία.
Η αρχιτεκτονική σύνθεση βασίζεται σε κτίριο σχήματος «Π» με ανοικτό αίθριο προς τη λεωφόρο Μεσογείων και δεύτερο εσωτερικό αίθριο, στοιχεία που εντάσσονται στον βιοκλιματικό σχεδιασμό του συγκροτήματος. Στα τρία υπόγεια θα αναπτυχθούν χώροι στάθμευσης, ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, αποθηκευτικοί χώροι, αρχεία και το σύστημα διαχείρισης του κτιρίου (Building Management System – BMS). Συνολικά προβλέπονται 608 θέσεις στάθμευσης.
Στο νοτιοδυτικό άκρο του οικοπέδου θα κατασκευαστεί επίσης ανεξάρτητο κτίριο εμπορίας της ΔΕΗ, μικτού εμβαδού περίπου 300 τ.μ., το οποίο θα περιλαμβάνει ισόγειο, πατάρι και υπόγειο με βοηθητικές χρήσεις.
Πιστοποιήσεις και ενεργειακό αποτύπωμα
Το νέο γραφειακό συγκρότημα έχει σχεδιαστεί ώστε να λάβει τις πιστοποιήσεις LEED Platinum και WELL Platinum, τις υψηλότερες διεθνώς για την περιβαλλοντική απόδοση των κτιρίων και την ποιότητα του εσωτερικού εργασιακού περιβάλλοντος. Μεταξύ άλλων προβλέπεται η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων και γεωθερμικών αντλιών θερμότητας, με στόχο την κάλυψη σημαντικού μέρους των ενεργειακών αναγκών από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας και τη μείωση του λειτουργικού κόστους.
Για να εμφανίζονται περισσότερα άρθρα της Ναυτεμπορικής στις αναζητήσεις σας εύκολα και γρήγορα, πρέπει να προσθέσετε το site στις προτιμώμενες πηγές σας. Μπορείτε να το κάνετε πηγαίνοντας εδώ.
