Επενδυτικό πρόγραμμα που προσεγγίζει τα 400 εκατ. ευρώ σε logistics, ξενοδοχεία και οικιστικές αναπτύξεις έχει δρομολογήσει η Prodea Investments ΑΕΕΑΠ, παράλληλα με την σε εξέλιξη αναδιάρθρωση του χαρτοφυλακίου της.
Η “νέα” Prodea επικεντρώνεται στους τομείς της φιλοξενίας, των αποθηκευτικών ακινήτων και επιλεκτικά σε εξειδικευμένους κλάδους, όπως τα data centers και οι κατοικίες Build-to-Rent. Σύμφωνα με όσα είπε η διοίκηση της ΑΕΕΑΠ κατά την ετήσια τακτική γενική συνέλευση των μετόχων χθες οι πωλήσεις ακινήτων που δεν εντάσσονται στη στρατηγική της θα συνεχιστούν.
Μεταξύ άλλων έχει υπογράψει δεσμευτική συμφωνία για την πώληση μεγάλου γραφειακού συγκροτήματος στη Βουλγαρία, αξίας περί τα 90 εκατ. ευρώ.
Βάσει των στοιχείων που παρουσίασε η διοίκηση της ΑΕΕΑΠ το 2025 υλοποιήθηκαν δύο συναλλαγές συνολικής αξίας 1,2 δισ., ενώ οι συνολικές πωλήσεις περιουσιακών στοιχείων έφθασαν τα 1,4 δισ. ευρώ. Οι πωλήσεις αφορούσαν κυρίως μη στρατηγικά περιουσιακά στοιχεία, τραπεζικά καταστήματα και συμμετοχές σε λιγότερο κρίσιμους τομείς.
Στον τομέα των αποθηκευτικών ακινήτων η Prodea σχεδιάζει νέες επενδύσεις 98 εκατ. ευρώ. Σε ξενοδοχειακές και οικιστικές αναπτύξεις σε Ελλάδα, Κύπρο και Ιταλία, υλοποιεί επενδυτικό πρόγραμμα 292,9 εκατ. ευρώ και δεν αποκλείεται, όπως είπε χθες ο διευθύνων σύμβουλος της ΑΕΕΑΠ, Αριστοτέλης Καρυτινός, η επέκταση και σε άλλες χώρες της Μεσογείου.
Στα logistics, το υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει σύγχρονες εγκαταστάσεις συνολικής επιφάνειας περίπου 131.000 τ.μ. σε Ασπρόπυργο, Ελευσίνα και Μαρκόπουλο, πλήρως μισθωμένες σε μισθωτές υψηλής πιστοληπτικής ικανότητας.
Παράλληλα προωθούνται τρεις νέες αναπτύξεις. Πρόκειται για το Aspropyrgos Logistics Park επιφάνειας περίπου 100.000 τ.μ., το Markopoulo Logistics Park περίπου 32.000 τ.μ. κοντά στο Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών και το έργο ανακατασκευής ακινήτου στον Άσσο Κορινθίας επιφάνειας περίπου 8.000 τ.μ., το οποίο είναι πλήρως προμισθωμένο. Όλα τα έργα αναπτύσσονται μέσω συμβάσεων «με το κλειδί στο χέρι».
Σημειώνεται ότι μεταξύ των θεμάτων που ενέκρινε η γενική συνέλευση ήταν και η απόσχιση του κλάδου των logistics. Αποφασίστηκε ο κλάδος των αποθηκών να εισφερθεί στην 100% θυγατρική της ΑΕΕΑΠ με την επωνυμία Θριασεύς. Σύμφωνα με πληροφορίες σε εξέλιξη βρίσκονται διαπραγματεύσεις για την είσοδο δύο στρατηγικών επενδυτών στην εταιρεία αυτή, μέσω πιθανότατα αύξησης κεφαλαίου. Η Prodea θα διατηρήσει το 51% της θυγατρικής της.
Στον τομέα της φιλοξενίας, η MHV (η θυγατρική που δραστηριοποιείται στη φιλοξενία και τις τουριστικές αναπτύξεις) διαθέτει χαρτοφυλάκιο εννέα ξενοδοχείων και θέρετρων καθώς και τρία οικιστικά έργα υψηλών προδιαγραφών. Συνολικά διαχειρίζεται 12 έργα με 1.269 δωμάτια και 29 σημεία εστίασης και αναψυχής.
Το επενδυτικό πρόγραμμα των ξενοδοχειακών μονάδων ανέρχεται σε 213,3 εκατ. ευρώ. Για το συγκεκριμένο χαρτοφυλάκιο ο στόχος είναι κύκλος εργασιών 260 εκατ. ευρώ και EBITDA περί τα 79 εκατ. ευρώ.
Στην οικιστική κατηγορία περιλαμβάνονται τρία έργα συνολικής επιφάνειας περί τα 18.000 τ.μ., με επενδύσεις 79,6 εκατ. ευρώ, ορίζοντα ολοκλήρωσης 36 μήνες και στόχο τιμές πώλησης άνω των 16.000 ευρώ ανά τ.μ.
Σε επίπεδο χαρτοφυλακίου, η Prodea διαχειρίζεται περιουσιακά στοιχεία ύψους 2 δισ. ευρώ, ενώ η μικτή αξία ενεργητικού (GAV) ανέρχεται σε 1,8 δισ. ευρώ και η καθαρή αξία ενεργητικού (NAV) σε 1,4 δισ. ευρώ. Το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει 120 ακίνητα με συνολική εκμισθώσιμη επιφάνεια περίπου 600.000 τ.μ.
Ως προς τη γεωγραφική κατανομή του χαρτοφυλακίου, η Ελλάδα και η Κύπρος παραμένουν η βασική αγορά της Prodea, συγκεντρώνοντας 103 ακίνητα συνολικής αξίας 1,58 δισ. ευρώ. Από αυτά, τα 83 βρίσκονται στην Ελλάδα και τα 20 στην Κύπρο. Στην Ιταλία η εταιρεία διαθέτει 13 ακίνητα αξίας 258 εκατ. ευρώ, ενώ σε Βουλγαρία και Ρουμανία το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει τέσσερα ακίνητα συνολικής αξίας 107 εκατ. ευρώ.
Ως προς τη σύνθεση του χαρτοφυλακίου, τα γραφεία αντιπροσωπεύουν το 34% του συνόλου των υπό Διαχείριση Περιουσιακών Στοιχείων (AUM – Assets Under Management) η φιλοξενία το 33%, το λιανικό εμπόριο το 10%, τα logistics το 8%, τα τραπεζικά καταστήματα το 2% και οι λοιπές κατηγορίες το 10%.
Η πληρότητα του χαρτοφυλακίου διαμορφώνεται στο 92%, τα ετησιοποιημένα ακαθάριστα μισθώματα σε 64,4 εκατ. ευρώ και η μικτή απόδοση μισθώσεων σε 6,4%.
Ο δείκτης μικτού δανεισμού προς την αξία του χαρτοφυλακίου (Gross Loan to Value – Gross LTV) ανέρχεται σε 50,9%, ενώ αφαιρουμένων των ταμειακών διαθεσίμων ο αντίστοιχος δείκτης καθαρού δανεισμού (Net Loan to Value – Net LTV) διαμορφώνεται σε 43,2%.
Η ΑΕΕΑΠ ολοκλήρωσε τις προηγούμενες ημέρες τη δημόσια πρόταση προς τους κατόχους του πράσινου ομολόγου των 300 εκατ. ευρώ που είχε εκδοθεί το 2021. Η διαδικασία ολοκληρώθηκε με υπερκάλυψη 112%, καθώς προσφέρθηκαν 56.013 ομολογίες συνολικής ονομαστικής αξίας 56,013 εκατ. ευρώ, έναντι στόχου 50 εκατ. ευρώ. Μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής εκδόθηκαν 10 εκατ. νέες μετοχές, με αποτέλεσμα η διασπορά στη μετοχή της εταιρείας να διαμορφωθεί περίπου στο 17%.
Για να εμφανίζονται περισσότερα άρθρα της Ναυτεμπορικής στις αναζητήσεις σας εύκολα και γρήγορα, πρέπει να προσθέσετε το site στις προτιμώμενες πηγές σας. Μπορείτε να το κάνετε πηγαίνοντας εδώ.
