Αύξηση εσόδων από μισθώματα, λειτουργικής κερδοφορίας και κεφαλαίων από λειτουργικές δραστηριότητες προβλέπει για το 2026 η διοίκηση της Noval Property ΑΕΕΑΠ (θυγατρική της Βιοχάλκο).
Σύμφωνα με τη χθεσινή παρουσίαση της διοίκησης στο πλαίσιο εκδήλωσης της Ένωσης Θεσμικών Επενδυτών, τα έσοδα από μισθώματα θα διαμορφωθούν φέτος μεταξύ 41,5 εκατ. και 43,5 εκατ., έναντι 37,8 εκατ. ευρώ το 2025. Το προσαρμοσμένο EBITDA προβλέπεται στα 28 – 30 εκατ., από 26,2 εκατ. και τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (Funds From Operations – FFO) αναμένεται να ανέλθουν σε 20 – 22 εκατ., έναντι 18,3 εκατ. ευρώ το προηγούμενο έτος.
Όπως σημείωσε, ο διευθύνων σύμβουλος της ΑΕΕΑΠ, Γιώργος Κουτσοποδιώτης, βασικοί παράγοντες ανάπτυξης αποτελούν η συνεχιζόμενη αύξηση των πωλήσεων στα εμπορικά ακίνητα, η πορεία των μισθώσεων και η περαιτέρω αποκλιμάκωση των επιτοκίων. Στις πιθανές προκλήσεις περιλαμβάνονται η έγκαιρη ολοκλήρωση των αναπτύξεων και η διατήρηση σταθερού οικονομικού περιβάλλοντος.
Υπό αξιολόγηση χαρτοφυλάκιο πιθανών αναπτύξεων και εξαγορών συνολικής αξίας 100 εκατ.
Η Noval διαθέτει υπό αξιολόγηση χαρτοφυλάκιο πιθανών αναπτύξεων και εξαγορών (pipeline) συνολικής αξίας 100 εκατ. ευρώ και στο επίκεντρο της δραστηριότητάς της βρίσκεται το έργο The Grid στη Χειμάρρας 10-12 στο Μαρούσι και η ανάπλαση του ακινήτου (πρώην βιομηχανικός χώρος της Βιοχάλκο) στην Πειραιώς 252 στον Ταύρο.
Σχετικά με το πρώτο υλοποιείται σε συνεργασία με το επενδυτικό κεφάλαιο Brook Lane (συμμετοχή της ΑΕΕΑΠ 50%). Πρόκειται για ανάπτυξη campus γραφείων με συνολική δομημένη επιφάνεια (Gross Building Area – GBA) 61.520 τ.μ. και εκτιμώμενο κόστος επένδυσης 57 εκατ. ευρώ. Βρίσκεται κοντά στην ολοκλήρωσή του. Έχει μισθωθεί στην EY περίπου το 47%% της μισθώσιμης επιφάνειας των γραφείων με το χρόνο παράδοσης να έχει μεταφερθεί για τον Ιανουάριο του 2027 (από Αύγουστο φέτος). Παράλληλα η ΑΕΕΑΠ βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις για τη μίσθωση των υπολοίπων διαθέσιμων χώρων με τη διοίκηση να σημειώνει ότι το ενδιαφέρον είναι μεγάλο.
Απαντώντας σε σχετικό ερώτημα ο κ. Κουτσοποδιώτης σημείωσε πως η ΑΕΕΑΠ θα ενδιαφερόταν να εξαγοράσει και το άλλο 50% του The Grid από τη Brook Lane εφόσον το fund προχωρήσει σε αποεπένδυση. «Προτιμητέος επενδυτής είμαστε εμείς. Όλα εξαρτώνται από την τιμή» ανέφερε χαρακτηριστικά.
Το έργο στην Πειραιώς περιλαμβάνει αστική ανάπλαση και επαναξιοποίηση πρώην βιομηχανικών κτιρίων σε γραφεία, ξενοδοχείο, κατοικίες, μουσείο, αθλητικές εγκαταστάσεις και άλλες χρήσεις. Η συνολική δομημένη επιφάνεια του έργου ανέρχεται σε 106.000 τ.μ., η μεικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια σε 56.045 τ.μ. και το εκτιμώμενο κόστος επένδυσης σε περίπου 250 εκατ. ευρώ. Η ανάπτυξη βρίσκεται στη φάση αδειοδοτήσεων και σχεδιασμού. Εκκρεμεί η έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος που θα εγκρίνει το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων (ΕΣΧΑΣΕ).
Στο τέλος του 2025 η μικτή αξία χαρτοφυλακίου ακινήτων της ΑΕΕΑΠ ήταν 694 εκατ. ευρώ, η μικτή απόδοση μισθωμάτων (Gross Rental Yield) 7,2%, το ποσοστό πληρότητας 98% και η σταθμισμένη μέση διάρκεια μισθώσεων 8,8 έτη. Η μεγαλύτερη συμμετοχή στο χαρτοφυλάκιο σε όρους αξίας προέρχεται από τα γραφεία με 31,1%. Ακολουθούν τα εμπορικά κέντρα με 18,4%, τα retail parks / big boxes με 11,8%, τα ακίνητα μικτής χρήσης με 7,9%, οι υποδομές φιλοξενίας και τα logistics με 7% αντίστοιχα. Σε επίπεδο μισθωτικών εσόδων, τα γραφεία συνεισφέρουν το 31% των ετησιοποιημένων ακαθάριστων εσόδων από μισθώματα και τα εμπορικά κέντρα το 29%, ενώ ακολουθούν τα retail parks / big boxes με 18,9% και τα ακίνητα φιλοξενίας με 9,9%.
Για να εμφανίζονται περισσότερα άρθρα της Ναυτεμπορικής στις αναζητήσεις σας εύκολα και γρήγορα, πρέπει να προσθέσετε το site στις προτιμώμενες πηγές σας. Μπορείτε να το κάνετε πηγαίνοντας εδώ.
