Οι τιμές των ακινήτων στα ελληνικά νησιά παραμένουν ανταγωνιστικές σε σχέση με άλλες αγορές εξοχικής κατοικίας στη Μεσόγειο, προσφέροντας στους επενδυτές ευκαιρίες εισόδου.
Συνολικά η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα το 2025 παραμένει δυναμική, προσελκύοντας το ενδιαφέρον Ελλήνων και διεθνών αγοραστών.
Στα δημοφιλή νησιά περίπου το 85% των συναλλαγών γίνεται από ξένους αγοραστές. Οι αγοραστικές ομάδες διαφέρουν ανά περιοχή και προέρχονται κυρίως από τη Κεντρική Ευρώπη, τις ΗΠΑ, τον Λίβανο, το Ισραήλ, τα Βαλκάνια και την Τουρκία. Η ζήτηση εστιάζει κυρίως σε βίλες με πισίνα και θέα στη θάλασσα.
Τα παραπάνω τόνισε ο διευθύνων σύμβουλος της Engel & Völkers Ελλάδος, Γιώργος Πέτρας, με αφορμή το νέο Market Report για την αγορά Εξοχικής Κατοικίας της προαναφερόμενης εταιρίας που ειδικεύεται στη μεσιτεία ακινήτων, γιοτ και αεροσκαφών.
Η Engel & Völkers αναμένει σταθερή ζήτηση και ήπια αύξηση τιμών σε προνομιακές τοποθεσίες έως το τέλος του έτους. Σε περιοχές όπως η Μύκονος, το πάγωμα έκδοσης οικοδομικών αδειών έως το 2030 περιορίζει την προσφορά, ενισχύοντας περαιτέρω την αξία των διαθέσιμων ακινήτων.
«Τα ελληνικά νησιά επωφελούνται από συνεχή υπερβάλλουσα ζήτηση στο premium segment, από ευνοϊκό επενδυτικό περιβάλλον και από τη δυναμική των μακροχρόνιων αποδόσεων μέσω μίσθωσης. Αυτοί οι παράγοντες ενισχύουν την περαιτέρω θετική πορεία της αγοράς. Πέρα από δημοφιλείς προορισμούς όπως η Μύκονος, η Πάρος, η Σαντορίνη ή η Ρόδος, ολοένα και περισσότερα μικρότερα και λιγότερο δημοφιλή νησιά έρχονται στο προσκήνιο για τους αγοραστές. Είτε πρόκειται για ιδιωτική χρήση είτε για επένδυση ενόψει συνταξιοδότησης, οι αγοραστές αναζητούν κατοικίες υψηλών προδιαγραφών που συνδυάζουν τον μεσογειακό τρόπο ζωής με μακροπρόθεσμη αξία», υπογράμμισε επίσης ο κ. Πέτρας.
Ειδικότερα, οι Κυκλάδες συγκαταλέγονται επί χρόνια στους πλέον περιζήτητους διεθνώς προορισμούς. Η Μύκονος εξακολουθεί να προσελκύει άτομα υψηλής οικονομικής επιφάνειας (HNWI), διατηρώντας τις τιμές των ακινήτων σε υψηλά επίπεδα. Οι τιμές για πολυτελείς βίλες φτάνουν έως και τα 12.000 ευρώ/τ.μ.
Η γειτονική Πάρος συγκεντρώνει επίσης διεθνές ενδιαφέρον. Κατοικίες με θέα στη θάλασσα είναι ιδιαίτερα δημοφιλείς και αγγίζουν επίσης τα 12.000 ευρώ/τ.μ.
Οι τιμές φτάνουν έως 7.500 ευρώ/τ.μ. στην Αντίπαρο. Στην Κύθνο και στην Κέα η ζήτηση για ακίνητα υψηλής ποιότητας παραμένει έντονη, με ανώτατες τιμές στα 9.800 και 9.000 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.
Ευκαιρίες εντοπίζονται σε νησιά όπως η Νάξος, η Σύρος, η Άνδρος και η Τήνος, όπου οι τιμές εκκίνησης ξεκινούν από τα 2.300 ευρώ/τ.μ.
Στα Δωδεκάνησα, ιδιαίτερη ζήτηση παρουσιάζουν οι βίλες σε προνομιακές τοποθεσίες στη Ρόδο, με τιμές έως 6.750 ευρώ/τ.μ. Το νησί επωφελείται από ισχυρή τουριστική ροή και την ανάπτυξη πολυτελών resorts. Στην κοντινή Σύμη κορυφαία ακίνητα φτάνουν τις 6.000 ευρώ/τ.μ.
Στην Πελοπόννησο, η Αργολίδα ξεχωρίζει ως ένας από τους πιο περιζήτητους προορισμούς. Το Πόρτο Χέλι, συχνά αποκαλούμενο και ως «ελληνικό Σεν Τροπέ», προσελκύει τόσο Αθηναίους όσο και διεθνείς HNWI. Εκτός από νέες πολυτελείς κατοικίες, η περιοχή διαθέτει ανεπτυγμένη αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης που προσελκύει επενδυτές. Οι τιμές για βίλες φτάνουν έως 6.000 ευρώ/τ.μ.
Στη Μεσσηνία, ιδιαίτερη ζήτηση παρουσιάζουν ακίνητα κοντά σε παραλίες, γήπεδα γκολφ και resorts υψηλών προδιαγραφών, με τιμές έως 5.500 ευρώ/τ.μ. Πιο προσιτές ευκαιρίες υπάρχουν στην Κορινθία και τη Λακωνία, με υψηλής ποιότητας ακίνητα σε καίριες τοποθεσίες να ξεκινούν από τα 2.000 ευρώ/τ.μ.
Τα νησιά του Αργοσαρωνικού συνεχίζουν να προσελκύουν απαιτητική πελατεία, καλλιτέχνες, επιχειρηματίες, πολιτικούς και επενδυτές υψηλού προφίλ, χάρη στην εύκολη πρόσβαση από την Αθήνα. Στην Ύδρα, οι τιμές φτάνουν έως 7.500 ευρώ/τ.μ., ενώ στις Σπέτσες αγγίζουν τα 6.500 ευρώ/τ.μ.
Στη Χαλκιδική, στη βόρεια Ελλάδα, η διεθνής ζήτηση είναι αυξημένη, με παραθαλάσσιες βίλες να φτάνουν τα 10.000 ευρώ/τ.μ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Market Report της Engel & Völkers η αύξηση είναι πιο αισθητή σε βίλες και παραθαλάσσια ακίνητα, ενώ αναμένεται να συνεχιστεί μέσα στο 2025, ειδικά σε περιοχές με τουριστική ανάπτυξη και περιορισμένο απόθεμα.
Ισχυροί «μαγνήτες»
Οι περιοχές της Ελλάδας που παρουσιάζουν μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον είναι η Ρόδος, η Μεσσηνία, η Νάξος και η Αργολίδα καθώς συνδυάζουν ισχυρή τουριστική ανάπτυξη με επενδυτικό δυναμικό.
Το Market Report καταγράφει αποδόσεις από βραχυχρόνιες μισθώσεις που φτάνουν το 5-7% ετησίως σε δημοφιλείς προορισμούς.
Η αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης στις 800.000 ευρώ σε τουριστικές περιοχές έχει επηρεάσει τη ζήτηση σε προορισμούς όπως η Μύκονος και η Σύρος. Ωστόσο, περιοχές όπως η Σύμη παραμένουν ελκυστικές λόγω του χαμηλότερου ορίου των 400.000 ευρώ.
Το ενδιαφέρον για βιώσιμα και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα αυξάνεται σημαντικά, καθώς οι αγοραστές, ιδιαίτερα από το εξωτερικό, δίνουν πλέον μεγαλύτερη έμφαση τόσο στην ποιότητα κατασκευής όσο και στον σεβασμό προς το περιβάλλον και την τοπική αρχιτεκτονική ταυτότητα.
Η προτίμηση στρέφεται σε κατοικίες που συνδυάζουν μοντέρνα τεχνολογία με παραδοσιακά υλικά, ενώ σε πολλές περιπτώσεις ζητείται ρητά η διατήρηση των αισθητικών και κατασκευαστικών χαρακτηριστικών του εκάστοτε τόπου.
Προορισμοί όπως η Τήνος, η Άνδρος, η Νάξος και η Λακωνία αναδεικνύονται σε κορυφαίες επιλογές για όσους επιθυμούν ένα πιο αυθεντικό και βιώσιμο τρόπο ζωής με το Market Report να επιβεβαιώνει αυτή την τάση, καταγράφοντας αυξημένη ζήτηση για ακίνητα που ενσωματώνονται αρμονικά στο φυσικό περιβάλλον και προσφέρουν υψηλό επίπεδο ποιότητας διαβίωσης με χαμηλό ενεργειακό αποτύπωμα.
