Μεταβιβάσεις ακινήτων: Πότε μειώνεται στο 5% η παρακράτηση – Οι όροι και προϋποθέσεις

Αλλάζει ριζικά το ποσοστό που παρακρατείται στην περίπτωση που ένας φορολογούμενος προχωρούσε στην μεταβίβαση ακινήτου ή σε σύσταση εμπράγματου δικαιώματος με τίμημα αλλά είχε ληξιπρόθεσμες οφειλές σε αναστολή είσπραξης.

Με νέα απόφαση του διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργου Πιτσιλή, το ποσοστό της παρακράτησης περιορίζεται στο 5% του τιμήματος, από 50% που ίσχυε μέχρι σήμερα, εφόσον η βασική οφειλή ξεπερνά τις 50.000 ευρώ και βρίσκεται σε αναστολή είσπραξης είτε λόγω δικαστικής απόφασης είτε λόγω απόφασης της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών (ΔΕΔ). Απαραίτητη προϋπόθεση ο φορολογούμενος να παρέχει:

• είτε εγγύηση
• είτε πρώτη υποθήκη σε άλλο ακίνητο ιδιοκτησίας του.

Στην περίπτωση της υποθήκης, για τη μείωση της παρακράτησης λαμβάνεται υπόψη το 80% της αντικειμενικής αξίας του προσφερόμενου ακινήτου.

Σε περίπτωση που η αξία του ακίνητου δεν καλύπτει ολόκληρη τη μείωση της παρακράτησης από το 50% στο 5%, η παρακράτηση προσαρμόζεται στο αντίστοιχο ποσοστό.

Όσοι φορολογούμενοι έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές τις οποίες έχουν ρυθμίσει και καταβάλλουν κανονικά τις δόσεις, η φορολογική ενημερότητα εκδίδεται ψηφιακά με παρακράτηση 70% επί του τιμήματος, και έως του ύψους της ρυθμισμένης οφειλής, εφόσον το τίμημα είναι ίσο ή μεγαλύτερο της αντικειμενικής αξίας.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

6 παραμυθένια χωριά που αλλάζουν ό,τι ξέρατε για την Ευρώπη

Αν είναι μικρότερο, εφαρμόζεται πρώτα παρακράτηση 70% επί του τιμήματος και, αν δεν επαρκεί, υπολογίζεται 70% επί της αντικειμενικής – υπό την προϋπόθεση ότι το τελικό ποσό παρακράτησης δεν υπερβαίνει το τίμημα πώλησης.

Στην περίπτωση που ο φορολογούμενος έχει αρρύθμιστες – ληξιπρόθεσμες οφειλές που ξεπερνούν τα 30 ευρώ, που δεν τελούν σε ρύθμιση ή αναστολή είσπραξης, δεν εκδίδεται αποδεικτικό ενημερότητας. Εφόσον έχουν υποβληθεί οι απαιτούμενες δηλώσεις και δεν υπάρχει άλλη δέσμευση, εκδίδεται ψηφιακά Βεβαίωση Οφειλής μέσω του myAADE, προκειμένου να ολοκληρωθεί η πράξη της μεταβίβασης.