Από την έντυπη έκδοση
Του Γιώργου Παλαιτσάκη
[email protected]
Πλήρης απαλλαγή από την καταβολή ενοικίων όχι μόνο για τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο αλλά και για τον Μάρτιο του τρέχοντος έτους ισχύει πλέον -σύμφωνα με επίσημες κυβερνητικές ανακοινώσεις- για εκατοντάδες χιλιάδες επιχειρήσεις των κλάδων του λιανεμπορίου, της εστίασης, του πολιτισμού, του αθλητισμού, του τουρισμού και των μεταφορών, που έχουν μισθωμένα τα ακίνητα των επαγγελματικών τους εγκαταστάσεων και υποχρεώθηκαν, με κρατική εντολή, να παραμείνουν κλειστές ή να περιορίσουν στο ελάχιστο τις δραστηριότητές τους.
Απαλλαγή από την καταβολή ενοικίων για όλο το πρώτο τρίμηνο του 2021 προβλέπεται επίσης και για τα γυμναστήρια, τα κομμωτήρια, τα κέντρα αισθητικής και τα βιβλιοπωλεία. Η απαλλαγή για τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο έχει ήδη νομοθετηθεί, ενώ για τον Μάρτιο χρειάζεται να κατατεθεί στη Βουλή και να ψηφιστεί νέα νομοθετική ρύθμιση.
Σύμφωνα με τις ίδιες ανακοινώσεις, οι ιδιοκτήτες-φυσικά πρόσωπα που εκμισθώνουν ακίνητά τους στις συγκεκριμένες επιχειρήσεις θα λάβουν από τον κρατικό προϋπολογισμό αφορολόγητη αποζημίωση, η οποία θα είναι ίση με το 80% των συμφωνηθέντων μισθωμάτων για τους μήνες Ιανουάριο, Φεβρουάριο και Μάρτιο 2021.
Ευνοούνται ιδιοκτήτες ακριβών ακινήτων
Όπως προκύπτει όμως από μια πιο προσεκτική ανάλυση των κυβερνητικών ανακοινώσεων, η απόφαση να καταβληθεί αφορολόγητη αποζημίωση ίση με το 80% των χαμένων ενοικίων θα ωφελήσει υπέρμετρα τους ιδιοκτήτες που έχουν συμφωνήσει να εισπράττουν πολύ μεγάλου ύψους μηνιαία ενοίκια, 3.000 ευρώ και άνω.
Στον αντίποδα, για τους ιδιοκτήτες που εισπράττουν ενοίκια ύψους μέχρι 1.200 ευρώ τον μήνα, η αποζημίωση θα καλύψει μέρος των εισοδηματικών απωλειών.
Συγκεκριμένα, τα καθαρά ποσά των αποζημιώσεων που θα εισπράξουν οι μεγαλοϊδιοκτήτες για το πρώτο τρίμηνο του 2021 θα είναι πολύ μεγαλύτερα από τα καθαρά ποσά ενοικίων που θα έπαιρναν «στο χέρι» αν δεν ίσχυε η πλήρης απαλλαγή των μισθωτριών επιχειρήσεων. Κι αυτό διότι:
α) για τα πολύ υψηλά εισοδήματα από ενοίκια ισχύει φορολόγηση με κλιμακωτούς συντελεστές φόρου εισοδήματος 15%, 35% και 45% και κλιμακούμενους συντελεστές ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης 6,5%, 7,5%, 9% και 10% που περιορίζουν τα τελικά ποσά που μένουν στα χέρια των ιδιοκτητών σε επίπεδα χαμηλότερα κατά 30% έως 50% των ονομαστικών ενοικίων
β) η αποζημίωση που θα δώσει το Δημόσιο στους ιδιοκτήτες είναι αφορολόγητη και το ποσό της διαμορφώνεται σε επίπεδο χαμηλότερο κατά 20% των ονομαστικών ενοικίων.
Για τους ιδιοκτήτες – νομικά πρόσωπα που εκμισθώνουν ακίνητά τους στις επιχειρήσεις που έκλεισαν ή υπολειτουργούν με δραστικό περιορισμό των δραστηριοτήτων τους θα χορηγηθούν αποζημιώσεις ίσες με το 60% των μηνιαίων συμφωνημένων μισθωμάτων.
Τι δικαιούνται οι απλώς «πληττόμενοι» κλαδοι
Όσον αφορά τις επιχειρήσεις άλλων κλάδων, οι οποίες θεωρούνται «πληττόμενες» οικονομικά από την πανδημία του κορονοϊού -υπό την έννοια ότι εξακολουθούν να υφίστανται σημαντική μείωση στις εισπράξεις τους από πωλήσεις προϊόντων ή παροχές υπηρεσιών, εξαιτίας των περιορισμών που επιβάλλονται στις μετακινήσεις των πολιτών και σε πλήθος οικονομικών δραστηριοτήτων με στόχο να μειωθεί η διάδοση του κορονοϊού στην κοινότητα- η κυβέρνηση ανακοίνωσε ότι η μείωση των ενοικίων επαγγελματικής στέγης κατά 40%, η οποία έχει ήδη νομοθετηθεί για το πρώτο δίμηνο του τρέχοντος έτους, θα ισχύσει και για τον Μάρτιο.
Επίσης, θα ισχύσει και τον Μάρτιο η μείωση κατά 40% στα ενοίκια κύριας κατοικίας και φοιτητικής στέγης, που καταβάλλουν οι υπάλληλοι των «πληττόμενων» αυτών επιχειρήσεων, οι οποίοι έχουν υποχρεωθεί να μην εργάζονται λόγω αναστολών στις συμβάσεις τους. Και η μείωση αυτή έχει ήδη νομοθετηθεί και ισχύει για το πρώτο δίμηνο του 2021.
Για τους φορολογούμενους που εκμισθώνουν τα ακίνητά τους στις «πληττόμενες» επιχειρήσεις ή στους εργαζομένους των επιχειρήσεων αυτών, οι οποίοι είναι σε αναστολή συμβάσεων εργασίας, προβλέπεται η καταβολή αποζημιώσεων ίσων με το 50% των εισοδηματικών απωλειών. Οι αποζημιώσεις αυτές ισοδυναμούν, ουσιαστικά, με το 20% των συμφωνηθέντων ενοικίων.
Ο «χάρτης» των μειωμένων μισθωμάτων και αποζημιώσεων
Μετά τις νέες ανακοινώσεις της κυβέρνησης, το τοπίο όσον αφορά τις αναγκαστικές μειώσεις ενοικίων και τις αποζημιώσεις των ιδιοκτητών διαμορφώνεται ως εξής στο πρώτο τρίμηνο του 2021:
Α. Μείωση μισθωμάτων μηνών Ιανουαρίου, Φεβρουαρίου και Μαρτίου 2021. Τα μισθώματα του Ιανουαρίου, του Φεβρουαρίου και του Μαρτίου 2021 διακρίνονται ως προς τη μείωσή τους σε τρεις κατηγορίες:
Μείωση 100%: Ισχύει μόνο για τα επαγγελματικά μισθώματα συγκεκριμένων κατηγοριών επιχειρήσεων που παρέμειναν κλειστές με κρατική εντολή ή υποχρεώθηκαν να υπολειτουργήσουν με δραστικό περιορισμό των επαγγελματικών δραστηριοτήτων τους. Στις κατηγορίες αυτές, συμπεριλαμβάνονται όλες οι επιχειρήσεις του λιανεμπορίου, ανεξαρτήτως εάν λειτουργούν με υπηρεσίες ηλεκτρονικού ή τηλεφωνικού εμπορίου με παράδοση κατ’ οίκον, οι επιχειρήσεις της εστίασης, ανεξαρτήτως εάν λειτουργούν με διανομή προϊόντων ή/και παροχή προϊόντων σε πακέτο από το κατάστημα, τα κομμωτήρια και τα κέντρα αισθητικής, οι επιχειρήσεις των κλάδων πολιτισμού και αθλητισμού, οι επιχειρήσεις του τουρισμού, όπως ξενοδοχεία, καταλύματα και τουριστικά γραφεία, και οι υπηρεσίες μεταφορών.
Μείωση 40%: Ισχύει για τα επαγγελματικά μισθώματα των επιχειρήσεων που έχουν χαρακτηριστεί ως «πληττόμενες» και για τα μισθώματα της κύριας (και φοιτητικής) κατοικίας των εργαζομένων που τίθενται σε αναστολή σύμβασης εργασίας. Συνεπώς, στις περιπτώσεις αυτές οι μισθωτές πρέπει να καταβάλουν το 60%.
Μηδενική μείωση: Δεν προβλέπεται καμία μείωση:
α) Για τα μισθώματα των επιχειρήσεων που συνεχίζουν ακώλυτα τη λειτουργία τους, όπως τα σουπερμάρκετ, τα φαρμακεία κ.λπ.
β) Για τα μισθώματα κύριας κατοικίας που καταβάλλουν οι υπόλοιποι εργαζόμενοι του ιδιωτικού τομέα (όσοι απασχολούνται σε μη πληττόμενες επιχειρήσεις), οι δημόσιοι υπάλληλοι, οι συνταξιούχοι, οι επιχειρηματίες, οι έμποροι, οι ελεύθεροι επαγγελματίες, οι εισοδηματίες και κάθε άλλη κατηγορία ενοικιαστών κύριας κατοικίας.
γ) Για τα μισθώματα δευτερεύουσας κατοικίας, εξοχικής, προσωρινής διαμονής και για μισθώσεις που αφορούν κάθε άλλο είδος χρήσης, πλην της κύριας κατοικίας εργαζόμενου του οποίου η σύμβαση εργασίας έχει ανασταλεί λόγω της αναγκαστικής διακοπής της λειτουργίας της επιχειρήσεως στην οποία εργάζεται.
Β. Αποζημίωση εκμισθωτών για τις μειώσεις μισθωμάτων:
* Για τους μήνες Μάρτιο – Οκτώβριο 2020 η αποζημίωση είχε τη μορφή συμψηφισμού του 30% της εισοδηματικής απώλειας λόγω μείωσης του ενοικίου με τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις. Για όσους φορολογούμενους ιδιοκτήτες δικαιούνταν συμψηφισμό με τις φορολογικές τους υποχρεώσεις αλλά πριν αυτός γίνει είχαν ήδη εξοφλήσει πλήρως τον φόρο εισοδήματος και τον ΕΝΦΙΑ έτους 2020, ο συμψηφισμός θα γίνει πλέον με τις φορολογικές υποχρεώσεις του 2021.
* Η αποζημίωση προς τους ιδιοκτήτες για τις μειώσεις κατά 40% των ενοικίων των μηνών Ιανουαρίου, Φεβρουαρίου και Μαρτίου 2021 στις περιπτώσεις των απλώς «πληττόμενων» επιχειρήσεων και των εργαζομένων τους ισούται με το 50% της απώλειας λόγω μείωσης του ενοικίου.
* Ειδικά για τις περιπτώσεις στις οποίες μισθώτριες είναι επιχειρήσεις που παρέμειναν κλειστές με κρατική εντολή ή υποχρεώθηκαν σε δραστικό περιορισμό των δραστηριοτήτων τους και οι οποίες απαλλάσσονται πλήρως από την υποχρέωση καταβολής ενοικίων, η αποζημίωση των ιδιοκτητών για τους μήνες Ιανουάριο, Φεβρουάριο και Μάρτιο 2021, θα φτάσει σε ποσοστό 80% της εισοδηματικής απώλειας (που είναι πλέον ολόκληρο το ενοίκιο).
* Τα νομικά πρόσωπα που εκμισθώνουν ακίνητα στις παραπάνω επιχειρήσεις για τον Ιανουάριο, τον Φεβρουάριο και τον Μάρτιο του 2021 θα αποζημιωθούν με το 60% του μηνιαίου μισθώματος.
