Από την έντυπη έκδοση
Της Τέτης Ηγουμενίδη
[email protected]
Στην επόμενη φάση της εισέρχεται η επένδυση της BlackRock, συνολικού ύψους 350 εκατ. ευρώ, για τη δημιουργία πολυχώρου αναψυχής και εμπορίου στην περιοχή της Ακαδημίας Πλάτωνος, με την ονομασία Academy Gardens, στο ακίνητο του πρώην εργοστασίου της Κλωστοϋφαντουργίας Μουζάκη (Λεωφόρος Κηφισού 60).
Έπειτα από την υπογραφή του Προεδρικού Διατάγματος για τον καθορισμό των όρων δόμησης από τον υπουργό Περιβάλλοντος, Γιώργο Σταθάκη, ξεκινά η διαδικασία για την έκδοση των αδειών δόμησης. Δυστυχώς, δεν είναι δυνατόν να προβλεφθεί ο χρόνος που θα χρειαστεί για να ξεκινήσει η κατασκευή του πολυχώρου, η οποία, σύμφωνα με την εκτίμηση των επενδυτών, αποτελεί έργο προϋπολογισμού 150 εκατ. ευρώ. Θεωρητικά θα μπορούσε να ξεκινήσει το καλοκαίρι, ωστόσο η εμπειρία από παρόμοια έργα δείχνει ότι στην καλύτερη περίπτωση που όλα θα κυλήσουν ομαλά και στην ώρα τους θα χρειαστεί τουλάχιστον ένα με δύο χρόνια μέχρι να μπουν μπουλντόζες στο ακίνητο.
Από το μακρινό…2007
Άλλωστε, ήδη, όπως και κάθε μεγάλη επένδυση στη χώρα μας, το Academy Gardens έχει μια… μακριά ιστορία. Από το 2007 που έγινε η εξαγορά του πρώτου οικοπέδου η Artume (η εταιρεία που έχει συστήσει η BlackRock για το έργο) έχει επενδύσει συνολικά περί τα 127 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων περίπου 90 εκατ. ευρώ για την αγορά της γης και τα υπόλοιπα για μελέτες και πληρωμές φόρων.
Το έργο μέχρι να φθάσει στο σημείο που βρίσκεται σήμερα έχει λάβει δεκάδες εγκρίσεις για θέματα που αφορούν περιβαλλοντικούς όρους, δόμηση κ.λπ.
Η διάρκεια κατασκευής του πολυχώρου εκτιμάται σε δύο χρόνια και οι επενδυτές θα επιλέξουν τον κατασκευαστή μέσω πρόσκλησης που θα απευθύνουν σε κατασκευαστικές εταιρείες.
Η συνολική έκταση του ακινήτου είναι 22.550 τ.μ. Η μισθώσιμη επιφάνεια θα είναι συνολικά μέχρι 55.000 τ.μ. Ο συντελεστής δόμησης που έχει συμφωνηθεί είναι 2,1, ενώ το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτηρίων 21 μέτρα.
Το Academy Gardens θα περιλαμβάνει μεταξύ άλλων εμπορικούς χώρους, καταστήματα εστίασης και κινηματογράφο, ενώ στο υπόγειο θα κατασκευαστούν περί τις 1.750 θέσεις στάθμευσης. Στη φάση της κατασκευής θα απασχοληθούν περίπου 2.000 άτομα, ενώ 1.600 θέσεις εργασίας θα δημιουργηθούν όταν τεθεί σε λειτουργία.
Όπως εκτιμάται, το έργο θα αναβαθμίσει συνολικά την περιοχή της Ακαδημίας Πλάτωνος και σε αυτό θα συμβάλουν και τα αντισταθμιστικά οφέλη που έχουν περιληφθεί στο μνημόνιο συνεργασίας που υπέγραψε ο υπουργός Περιβάλλοντος με τους επενδυτές (μεταξύ άλλων δημιουργία ζώνης πρασίνου, εμβαδού περίπου 5,5 στρ., στο όριο του αρχαιολογικού χώρου της Ακαδημίας Πλάτωνα, περιβαλλοντική αναβάθμιση της περιοχής πέριξ του αρχαιολογικού χώρου, με διαμόρφωση δικτύου κίνησης πεζών και ποδηλάτων, δρόμων ήπιας κυκλοφορίας κ.λπ.).
Κατά το υπουργείο Περιβάλλοντος, που έδωσε το πράσινο φως για να προχωρήσει η πολυσυζητημένη επένδυση, τα ανταποδοτικά οφέλη της ανάπτυξης του πολυχώρου Academy Gardens μπορούν να ενταχθούν και να αποτελέσουν έναυσμα για την ευρύτερη πολεοδομική αναβάθμιση της περιοχής της Ακαδημίας Πλάτωνος, σύμφωνα με το Ρυθμιστικό Σχέδιο Αθήνας – Αττικής 2021, το οποίο προβλέπει την ανάπλαση της ευρύτερης περιοχής κατοικίας, τον έλεγχο και την αναδιάρθρωση των χρήσεων γης, την αναβάθμιση του αρχαιολογικού χώρου και την επέκταση προς τα δυτικά του προγράμματος ενοποίησης αρχαιολογικών χώρων.
