Σε φάση συγκρατημένης αισιοδοξίας τελεί η ελληνική αγορά εμπορικών ακινήτων το 2026, έπειτα από ένα έτος ιστορικά υψηλής δραστηριότητας.
Σύμφωνα με την Cushman &Wakifield Proprius το 2025 αποτέλεσε έτος ορόσημο για την ελληνική αγορά ακινήτων, η οποία κατέγραψε ιστορικό ρεκόρ συναλλαγών, αυξημένων 47% σε σύγκριση με το 2024, συνεχίζοντας τον ανοδικό κύκλο που ξεκίνησε το 2020.
Την επενδυτική δραστηριότητα διαμόρφωσαν κυρίως εγχώριοι θεσμικοί επενδυτές και family offices, με συμμετοχή παικτών όπως η Alpha Bank, η Yoda Group, η Dimand, η Trastor ΑΕΕΑΠ, καθώς και μέσω της αναδιάρθρωσης της Prodea ΑΕΕΑΠ. Οι συναλλαγές χαρτοφυλακίων αντιπροσώπευσαν λίγο πάνω από το 43% του συνολικού όγκου, ενώ οι διασυνοριακές ροές περιορίστηκαν στο 30%, με το υπόλοιπο να προέρχεται από εγχώρια κεφάλαια. Ενδεικτικά, το 46% των εγχώριων επενδύσεων προήλθε από family offices, 9,25% από ΑΕΑΑΠ και 9% από ξενοδόχους.
Ειδικότερα, οι συνολικές επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα πέρυσι διαμορφώθηκαν στα 2,9 δισ., έναντι 1,97 δις. το 2024 (2,02 δις. το 2023, 1,67 δις. το 2022, 1,16 δις. το 2021 και 1,01 δις. το 2020) εξαιρουμένης της εμβληματικής επένδυσης της ιταλικής ION στο Ελληνικό (ύψους 450 εκατ. για την αγορά έκτασης στην οποία θα κατασκευάσει το Διεθνές Κέντρο Έρευνας και Καινοτομίας) επιβεβαιώνοντας την ανθεκτικότητα της αγοράς.
Εμπιστοσύνη
Όπως εκτιμά η κτηματομεσιτική εταιρεία η αποκλιμάκωση των επιτοκίων, η σταδιακή αποκατάσταση της επενδυτικής εμπιστοσύνης και η αναμενόμενη ενεργότερη παρουσία θεσμικών κεφαλαίων δημιουργούν τις προϋποθέσεις για συνέχιση της δυναμικής, με την αγορά να μεταβαίνει από τη φάση της ανθεκτικότητας σε εκείνη της πιο ώριμης ανάπτυξης.
Το ενδιαφέρον επικεντρώνεται στις στρατηγικές κινήσεις ΑΕΑΑΠ και τραπεζών, αλλά και στη δυνητικά πιο δυναμική είσοδο διεθνών επενδυτών, καθώς η Ελλάδα εδραιώνεται ως αγορά με μεγαλύτερο βάθος και διαφοροποίηση. Ο τουρισμός αναμένεται να παραμείνει βασικός μοχλός ζήτησης, ενώ η πολιτική σταθερότητα ενόψει των εκλογών του 2027 και ένα σχετικά σταθερό διεθνές περιβάλλον εκτιμάται ότι θα λειτουργήσουν υποστηρικτικά.
Η C&W Proprius επισημαίνει ωστόσο παράλληλα πως διαρθρωτικές αδυναμίες, όπως η περιορισμένη διαθεσιμότητα ιστορικών δεδομένων που θα επέτρεπαν πιο ασφαλή λήψη αποφάσεων, σε συνδυασμό με την πρόσφατη οικονομική ιστορία της χώρας — από την κρίση έως την πανδημία —εξακολουθούν να δημιουργούν ένα περιβάλλον επιφυλακτικότητας.
Επενδύσεις
Το 2025 πρωταγωνιστικό ρόλο διατήρησε ο κλάδος της φιλοξενίας, ο οποίος απορρόφησε το 44,5% του συνολικού επενδυμένου κεφαλαίου, με επενδύσεις ύψους 1,4 δισ. ευρώ. Καθοριστική υπήρξε η εξαγορά του Astir Pallas από τον Γιώργο Προκοπίου έναντι 700 εκατ. ευρώ, συναλλαγή που ανέβασε την κλίμακα της αγοράς και ενίσχυσε τη διεθνή της εικόνα. Ακολούθησε ο κλάδος των γραφείων, με επενδύσεις 750 εκατ. ευρώ και μερίδιο 27,3%, επιβεβαιώνοντας τη σταθερή ζήτηση για σύγχρονους, ποιοτικούς χώρους.
Η κατηγορία που ξεχώρισε σε όρους ετήσιας μεταβολής ήταν η λιανική, καταγράφοντας άνοδο 143% και επενδύσεις 560 εκατ. ευρώ, εξέλιξη που σηματοδοτεί ισχυρή επαναφορά της εμπιστοσύνης σε ακίνητα που συνδέονται με το λιανεμπόριο. Παράλληλα, αυξημένο ενδιαφέρον καταγράφηκε για εναλλακτικά ακίνητα, όπως η εκπαίδευση και η φοιτητική στέγαση, αντανακλώντας τις αλλαγές στα πρότυπα ζωής, εργασίας και κατανάλωσης.
Για να εμφανίζονται περισσότερα άρθρα της Ναυτεμπορικής στις αναζητήσεις σας εύκολα και γρήγορα, πρέπει να προσθέσετε το site στις προτιμώμενες πηγές σας. Μπορείτε να το κάνετε πηγαίνοντας εδώ.
