Στο ποσό των 1,18 δισ. διαμορφώθηκαν οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων στο Ελληνικό για τη Lamda Development (έως 15.05.2025) με την εταιρία ωστόσο το πρώτο τρίμηνο να παρουσιάζει μείωση εσόδων και κερδών.
Τα ταμειακά διαθέσιμα που αναλογούν στο Ελληνικό διαμορφώθηκαν σε 290 εκατ. την 31.03.2025 (έναντι 292 εκατ. την 31.12.2024), ενώ για μια ακόμη περίοδο δεν εκταμιεύθηκαν τραπεζικά δάνεια για τη μεγάλη ανάπτυξη στο πρώην αεροδρόμιο παρά την ύπαρξη εγκεκριμένης πιστωτικής γραμμής από τις δανείστριες τράπεζες ύψους 232 εκατ. ευρώ.
Ειδικότερα, κατά το πρώτο τρίμηνο οι πωλήσεις της Lamda (Όμιλος) διαμορφώθηκαν σε 105,8 εκατ. από 141,7 εκατ. το αντίστοιχο περσινό τρίμηνο, τα ενοποιημένα λειτουργικά αποτελέσματα (EBITDA) σε 17,4 από 40,2 εκατ. ενώ το τελικό αποτέλεσμα είναι ζημιές (προ φόρων 10,9 εκατ. από κέρδη 7 εκατ. και μετά από φόρους ζημιές 10,6 εκατ. από 0,7 εκατ.).
Σύμφωνα με τη διοίκηση περίπου 30 εκατ. λογιστικό κέρδος προ φόρων από πωλήσεις ακινήτων σε τρίτους αναμένεται να αναγνωριστεί στα οικονομικά αποτελέσματα του Β’ τριμήνου 2025. Τα αποτελέσματα Α’ τριμήνου δεν περιλαμβάνουν λογιστικό κέρδος προ-φόρων από πωλήσεις ακινήτων σε τρίτους (έναντι 22 εκατ. το Α’ Τρίμηνο 2024).
Στο τέλος της εξεταζόμενης περιόδου τα ταμειακά διαθέσιμα του Ομίλου ήταν 605,8 εκατ. από 545,4 εκατ. (έτος 2024), ο προσαρμοσμένος συνολικός δανεισμός (περιλαμβάνει προβλέψεις ύψους 673,9 εκατ. για τα έργα υποδομών στο Ελληνικό) 2,432 δις. από 2,431 δις. και ο προσαρμοσμένος καθαρός δανεισμός 1.780,2 εκατ. από 1.752,9 εκατ. ευρώ.
Πωλήσεις διαμερισμάτων
Όπως τονίζεται από τη διοίκηση της εταιρίας οι πωλήσεις διαμερισμάτων στη γειτονιά Little Athens προχωρούν και μέχρι τα μέσα Μαΐου είχαν διατεθεί 559 διαμερίσματα προς πώληση και από αυτά οι πωλήσεις και οι κρατήσεις από ενδιαφερόμενους αγοραστές σήμερα αφορούν 472 διαμερίσματα ή 84%. Περαιτέρω, τα έσοδα από οικιστικές αναπτύξεις το Α’ Τρίμηνο 2025 ανήλθαν σε 66 εκατ., αυξημένα 116% έναντι της αντίστοιχης περιόδου το 2024.
Οι κεφαλαιουχικές δαπάνες (CAPEX) στο Ελληνικό για κτίρια και έργα υποδομών διαμορφώθηκαν σε 81 εκατ. με το σύνολο τους από την έναρξη του έργου να διαμορφώνεται σε 644 εκατ. ευρώ.
Αναφορικά με την εξέλιξη των έργων, όπως σημειώνεται, μεταξύ άλλων, τα πρώτα αθλητικά γήπεδα αναμένεται να παραδοθούν στους αθλητές εντός του Β’ Τριμήνου.
Στο μεταξύ μέχρι σήμερα έχουν συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) με μισθωτές για 63% της Συνολικής Μεικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall και 77% του GLA στη Riviera Galleria.
Τον Φεβρουάριο υπεγράφη τραπεζικό δάνειο ποσού 185 εκατ. (περιλαμβανομένου ποσού 39 εκατ. για τη χρηματοδότηση του ΦΠΑ) για τη χρηματοδότηση της κατασκευής και της λειτουργίας της Riviera Galleria. Σε πλήρη εξέλιξη είναι οι εργασίες σκυροδέτησης σε όλα τα κτίρια του συγκροτήματος Riviera Galleria και στο The Ellinikon Mall έχουν ολοκληρωθεί οι εκσκαφές με την υπόλοιπη εργολαβία να βρίσκεται στο τελικό στάδιο της δημοπράτησης.
Η συνολική αξία χαρτοφυλακίου (GAV) του ομίλου Lamda Malls την 31.03.2025 διαμορφώθηκε σε 1,5 δις, με την αξία των 4 εμπορικών κέντρων σε λειτουργία στα 1,2 δις ευρώ.
Τα 4 εμπορικά κέντρα σε λειτουργία σημείωσαν Retail EBITDA στα 22,7 εκατ. στο Α’ Τρίμηνο από 22,5 εκατ. κυρίως λόγω της αύξησης των βασικών μισθωμάτων (αύξηση 5% έναντι της αντίστοιχης περιόδου το 2024).
