Το στεγαστικό πρόβλημα που οξύνθηκε τα τελευταία χρόνια και οι τρόποι επίλυσής του αναδεικνύουν τις παθογένειες που χαρακτηρίζουν την ελληνική αγορά ακινήτων τις τελευταίες δεκαετίες.
Παθογένειες είναι η φοροδιαφυγή και το «μαύρο» χρήμα το οποίο τρέφει την οικοδομική δραστηριότητα. Όλοι το γνωρίζουν και ουδείς λαμβάνει μέτρα.
Παθογένειες είναι οι νόμοι και οι οικοδομικοί κανονισμοί που γράφηκαν κυριολεκτικά στο πόδι, για να καλύψουν κάποιες εφήμερες ανάγκες, πελατειακές κατά βάση, κατά παράβαση του Συντάγματος.
Και πέφτουν από τα σύννεφα άπαντες όταν η Δικαιοσύνη κρίνει αντισυνταγματικές τις εν λόγω ρυθμίσεις και ξηλώνει ορόφους ή περιορίζει τα όρια δόμησης. Και ακολουθούν νέα… μερεμέτια, τα οποία έπειτα από κάποιο διάστημα θα κριθούν και αυτά ολίγον ή πολύ αντισυνταγματικά.
Σε όλα αυτά εάν προσθέσουμε τον θεσμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων, ο οποίος την τελευταία δεκαετία εξαπλώθηκε σε κάθε γωνιά της Ελλάδας και αφαίρεσε από την αγορά ενοικίων χιλιάδες κατοικίες, και τις αγορές ακινήτων από ξένους που εκτίναξαν το κόστος των ακινήτων και των μισθωμάτων, φτάνουμε στο σημερινό οξύ στεγαστικό πρόβλημα.
Η κυβέρνηση ετοιμάζει και νέο πακέτο μέτρων, τα οποία, βάσει προθέσεων, θα αυξήσουν την προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση.
Το νέο πακέτο θα περιέχει κίνητρα φορολογικά, όπως η μείωση της φορολογίας των ενοικίων, η έκπτωση φόρου για τις εργασίες ανακαίνισης, ενεργειακής αναβάθμισης, και το λίφτινγκ στα κίνητρα για την ενοικίαση των κλειστών ακινήτων, που ψηφίστηκαν τέλη του 2024, αλλά δεν έχουν αποδοχή.
Το καινούργιο στοιχείο είναι πως το πακέτο των μέτρων θα περιέχει και αντικίνητρα, για όσους θα επιμείνουν να διατηρούν «κλειστό» ένα σπίτι που διαθέτουν και το οποίο, ενώ δεν το χρησιμοποιούν, δεν το ενοικιάζουν.
Πρόκειται για μέτρα που θα προκαλέσουν αντιδράσεις. Όμως, η αποφασιστικότητα της κυβέρνησης για την επίλυση του στεγαστικού θα δοκιμαστεί και από τις παρεμβάσεις που θα γίνουν για τα ακίνητα που βρίσκονται… ακίνητα στα χαρτοφυλάκια των τραπεζών και των servicers.
