Βραχυχρόνιες μισθώσεις παρελθόντων ετών αλλά και αγοραπωλησίες ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν το 2019 αναμένεται να βρεθούν στο στόχαστρο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Πρόκειται για στοχευμένες διασταυρώσεις που αποσκοπούν στον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων και στην πάταξη της φοροδιαφυγής.
Οι έλεγχοι, με βάση το Επιχειρησιακό Σχέδιο της ΑΑΔΕ, θα επικεντρωθούν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις φυσικών προσώπων για τα φορολογικά έτη 2020 και 2021, καθώς και σε αγοραπωλησίες ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν εντός του 2019.
Κάνοντας χρήση του άρθρου 15 παρ. 3α του ν. 4174/2013, η ΑΑΔΕ μπορεί να ανατρέχει σε παλαιότερα φορολογικά έτη και να προσδιορίζει εισοδήματα με βάση εξωτερικά στοιχεία, όπως ηλεκτρονικές πληρωμές, τραπεζικές κινήσεις, κατανάλωση ρεύματος και δεδομένα από πλατφόρμες.
Στο σκέλος των μεταβιβάσεων ακινήτων, η ΑΑΔΕ θα εστιάσει στο έτος 2019 προκειμένου να εντοπίσει περιπτώσεις που εμφανίζονται κενά μεταξύ των δηλωθέντων στοιχείων στο Taxisnet, στα συμβόλαια και στις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης. Τα ευρήματα αυτών των ερευνών διαβιβάζονται στη Διεύθυνση Ελέγχων (ΔΙΕΣΕΛ), όπου ενεργοποιούνται διαδικασίες πρόσθετης φορολόγησης, προστίμων και αναδρομικής εκκαθάρισης.
Στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, βασικός στόχος των ελέγχων είναι ο εντοπισμός φυσικών προσώπων που εισέπραξαν χρήματα από ενοικιάσεις ακινήτων, χωρίς όμως να έχουν δηλώσει τα ποσά στις δηλώσεις Ε1 ή Ε2 και χωρίς να έχουν πραγματοποιήσει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας. Σε συνεργασία με τις σχετικές πλατφόρμες, η ΑΑΔΕ διασταυρώνει τα στοιχεία αυτά με τις κινήσεις λογαριασμών, τα ποσά που αποστέλλουν οι πλατφόρμες και τη χρήση του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
Ψηφιακές διασταυρώσεις
Σύμμαχος της ΑΑΔΕ αναμένεται να είναι η σύγχρονη τεχνολογία καθώς η νέα μονάδα μαζικών ψηφιακών διασταυρώσεων θα αξιοποιεί όλες τις δυνατότητες με ανάλυση μεγάλων δεδομένων και άντληση στοιχείων από ψηφιακά συστήματα τιμολόγησης, με χρήση τεχνητής νοημοσύνης και εντοπισμό κάθε διαθέσιμου στοιχείου στο Διαδίκτυο και στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης.
Με βάση την Έκθεση Απολογισμού 2024 της ΑΑΔΕ, το 2024 διενεργήθηκε διασταύρωση για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων από φυσικά πρόσωπα, χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα σχετική με τουριστικά καταλύματα, για τα φορολογικά έτη 2018–2019.
Πότε ενεργοποιείται ο έλεγχος
Η Υπηρεσία Ερευνών της ΑΑΔΕ χρησιμοποίησε για πρώτη φορά συνδυασμό ψηφιακών εργαλείων. Διασταυρώθηκαν στοιχεία κατανάλωσης ρεύματος και νερού, κινήσεις σε τραπεζικούς λογαριασμούς, εγγραφές σε πλατφόρμες, ακόμα και στοιχεία πρόσβασης που συνδέονται με κινητά και IP διευθύνσεις. Αν ένα ακίνητο εμφάνιζε πέντε διαφορετικούς επισκέπτες μέσα σε έναν μήνα, αλλά είχε μηδενικό δηλωθέν εισόδημα, τότε ο έλεγχος ενεργοποιούνταν αυτόματα. Αν υπήρχε διαμέρισμα δηλωμένο σε ΑΦΜ συνταξιούχου ή συγγενή του εξωτερικού, ενώ τα χρήματα κατέληγαν αλλού, ακολουθούσε στοχευμένη έρευνα.
Πέρυσι βεβαιώθηκαν πάνω από 540,6 εκατ. ευρώ από ειδικές έρευνες της ΑΑΔΕ για αποκρυβείσες φορολογητέες ύλες – με σημαντικό μέρος τους να προέρχεται από αδήλωτα εισοδήματα βραχυχρόνιων μισθώσεων.
