Από την έντυπη έκδοση
Της Τέτης Ηγουμενίδη
[email protected]
Το αποτέλεσμα είναι ότι έχουν μειωθεί αισθητά τα ακίνητα προς μακροχρόνια μίσθωση, σε ορισμένες περιοχές μάλιστα είναι σχεδόν ανύπαρκτα, π.χ. στην Αθήνα εκεί που υπάρχει σταθμός του μετρό. Αυτό έγινε ιδιαίτερα αισθητό το περασμένο φθινόπωρο κατά την αναζήτηση φοιτητικής στέγης, αλλά το βιώνει πλέον και ο κάθε εκμισθωτής που αναζητεί στέγη για την οικογένειά του και δεν είναι σε θέση να πάει π.χ. στα βόρεια προάστια όπου γενικά οι τιμές παραμένουν σταθερές. Τα παραπάνω συνθέτουν ουσιαστικά μια εικόνα αγοράς που είναι διχασμένη. Δεν παρατηρείται αύξηση των μισθωμάτων γενικά στον μέσο όρο της χώρας, αλλά είναι εντοπισμένη. Στην Αθήνα, σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates, Θέμη Μπάκα, η αύξηση των μισθωμάτων γενικά κινείται στην περιοχή του 8% με 10%, ωστόσο σε περιοχές που έχουν σημαντικό αριθμό ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια είναι μεγαλύτερη και ποικίλλει ανάλογα με το ακίνητο, την ακριβή θέση του και τα χαρακτηριστικά του.
Να σημειωθεί σχετικά ότι η Τράπεζα της Ελλάδος, η οποία δημοσιοποιεί περιοδικά τα μοναδικά επίσημα στοιχεία της αγοράς του real estate, ακόμα και για το 10μηνο του 2018 αναφέρει μείωση των μισθωμάτων για κατοικίες κατά μέσο όρο σε όλη τη χώρα 3,7%. Με βάση τα ίδια στοιχεία τα ενοίκια στη χώρα μας μειώθηκαν το 2017 2,2%, το 2016 2,6%, το 2015 4,4%, το 2014 7,7% και το 2013 6,8%.
Αναφορικά με τις τιμές πώλησης διαμερισμάτων η Τράπεζα της Ελλάδος καταγράφει αλλαγή στο πρόσημο μόλις στο τρίτο τρίμηνο του 2018, όπου αναφέρει αύξηση για το σύνολο της επικράτειας κατά μέσο όρο 2,5%. Προηγουμένως, δηλαδή στο σύνολο του 2017 σημειώνεται μείωση 1%, 2,4% το 2016, με τη μεγαλύτερη βουτιά κατά τη διάρκεια των ετών της κρίσης να έχει σημειωθεί το 2013 όπου η αγορά του real estate της χώρας έχασε το 10,9% της αξίας της. Στην Αθήνα το 10μηνο του 2018 η αύξηση των αξιών που αναφέρεται είναι 3,7%, ενώ το 2017 το πρόσημο ήταν αρνητικό (-1%), όπως και τα προηγούμενα έτη από αρχής γενομένης από το 2009.
Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα το κέντρο της Αθήνας και ιδιαίτερα οι περιοχές όπως Κουκάκι – Μακρυγιάννη, Ακρόπολη, Πλάκα και Θησείο, μαζί με τα νότια προάστια συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη ζήτηση στην Αττική από τους ξένους επισκέπτες με αποτέλεσμα να παρατηρείται και η μεγαλύτερη αύξηση των τιμών των μισθωμάτων. Αυτό στη συνέχεια αντανακλάται και στα ενοίκια στις όμορες περιοχές. Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος π.χ. έχει μπει η Κυψέλη, στην οποία κατά τη διάρκεια της κρίσης είχε φθάσει να γίνονται αγοραπωλησίες με 400 ευρώ το τ.μ. (η κατώτερη τιμή που σημειώθηκε) και έχει ανακτήσει, με αποτέλεσμα σήμερα να επανέρχεται ακόμα και στα 800 ευρώ ανά τ.μ. (τιμή προ κρίσης).
Είναι χαρακτηριστικό ότι στην περιοχή Νέος Κόσμος διαμέρισμα 76 τ.μ., 2ου ορόφου, με 2 υπνοδωμάτια, κατασκευής του 1970 και ανακαινισμένο το 2018, ενεργειακή κλάση +Α , επιπλωμένο, με θέα ακρόπολη μισθώνεται με 1.200 ευρώ τον μήνα, δηλαδή 16 ευρώ/τ.μ.
Στο Κουκάκι – Μακρυγιάννη ζητούνται μισθώματα έως και 35 ευρώ το τ.μ., ενώ στους Αμπελόκηπους, σύνορα με Νέα Φιλοθέη για τα νεόδμητα η τιμή έχει φθάσει τα 13 ευρώ ανά τ.μ. μηνιαίως. Στην παρούσα συγκυρία ο εκμισθωτής αναγκάζεται να στραφεί σε παλαιότερα και ίσως μεγαλύτερα ακίνητα, με δεδομένο ότι τα φθηνότερα σπίτια έχουν αρχίσει να εξαντλούνται και αυτό είναι περισσότερο φανερό στις αγοραπωλησίες.
