Από την έντυπη έκδοση
Του Λάμπρου Καραγεώργου
[email protected]
Το πράσινο φως για να υλοποιήσει επενδύσεις ύψους 200 εκατ. ευρώ στον τομέα του τουρισμού και αναψυχής αναμένει από το αρμόδιο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας o όμιλος Regency Entertainment, ο οποίος «τρέχει» ήδη ένα επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 3,5 εκατ. ευρώ για την ανακαίνιση του ξενοδοχείου Hyatt Regency Thessaloniki.
Ο όμιλος Regency Entertainment, μέσω της «Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας Α.Ε.» στην οποία συμμετέχει, έχει υποβάλει στην αρμόδια υπηρεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος, από τον περασμένο Μάιο, αίτηση με θέμα την προέγκριση, χωροθέτηση Ειδικού Χωρικού Σχεδίου (ΕΧΣ) για τον καθορισμό επιτρεπόμενων χρήσεων γης, όρων και περιορισμών δόμησης, συγκεκριμένης έκτασης που έχει επιλεγεί για την επένδυση, και αναμένει την απάντηση των αρμόδιων υπηρεσιών για να προχωρήσει. Το επενδυτικό σχέδιο ύψους 200 εκατ. ευρώ της Regency Entertainment αφορά τη μετεγκατάσταση του Regency Casino Mont Parnes από την Πάρνηθα στα βόρεια προάστια, μέσω της δημιουργίας ενός ολοκληρωμένου πόλου τουρισμού και αναψυχής.
Πρόκειται για ένα έργο που προβλέπεται στον νόμο 4499/ 2017, για την υλοποίηση του οποίου έπρεπε να επιλεγεί τοποθεσία με υπερτοπικό χαρακτήρα και να πληρούσε μία σειρά προϋποθέσεων, όπως να βρίσκεται εντός διαδημοτικών κέντρων ευρείας ακτινοβολίας, εντός των αναπτυξιακών αξόνων διεθνούς και εθνικής εμβέλειας, εκτός Νότιας Αθήνας, Δήμων Αθήνας και Πειραιά, εκτός Λαυρεωτικής και εκτός Δυτικής Αττικής.
Η έκταση που έχει επιλεγεί είναι γνωστή ως «κτήμα Δηλαβέρη», στη συμβολή των λεωφόρων Κηφισίας και Σπ. Λούη. Είναι ιδιωτική (ανήκει στην οικογένεια Λασκαρίδη) και συνδυάζει ιδανικά τις προϋποθέσεις και τις προδιαγραφές του νόμου, σύμφωνα με τα στελέχη του ομίλου, καθώς έχει υπερτοπικό χαρακτήρα, δεν γειτνιάζει άμεσα με περιοχές κατοικίας κ.λπ.
Είναι συνολικής έκτασης περίπου 55 στρεμμάτων, εκ των οποίων, βάσει των σχεδίων που υπάρχουν, πάνω από το 50% θα είναι συνεισφορά σε γη, για τη διαμόρφωση πάρκου και κοινόχρηστων χώρων πρασίνου. Η συνολική κάλυψη της έκτασης δεν θα ξεπερνά το 20%, ενώ παράλληλα έχουν ήδη εκπονηθεί και ειδικές συγκοινωνιακές μελέτες που επιλύουν αποτελεσματικά χρόνια κυκλοφοριακά προβλήματα στην περιοχή.
Τι θα περιλαμβάνει
Το συγκρότημα όπου θα μεταφερθεί το Καζίνο της Πάρνηθας θα περιλαμβάνει ακόμη ξενοδοχείο πολυτελείας, μία δραστηριότητα που λείπει από την ευρύτερη περιοχή, η οποία συγκεντρώνει μεγάλο αριθμό επιχειρήσεων και μεγάλες μονάδες υγείας, με τις ανάγκες για παροχή υπηρεσιών φιλοξενίας να είναι μεγάλες. Η δημιουργία ξενοδοχείου στη συγκεκριμένη περιοχή θα αποφορτίσει και τον οδικό άξονα της Κηφισίας καθώς όπως εκτιμάται πολλοί επισκέπτες των εταιρειών που εδρεύουν στην ευρύτερη περιοχή μένουν σε ξενοδοχεία του κέντρου της Αθήνας και υποχρεώνονται σε συνεχείς μετακινήσεις από και προς τα βόρεια προάστια. Επίσης στο συγκρότημα θα περιλαμβάνονται υπηρεσίες εστίασης, αίθουσα συνεδρίων, χώροι πολιτιστικών και μουσικών εκδηλώσεων, υπόγεια πάρκινγκ, κ.λπ. Σε πλήρη λειτουργία το συγκρότημα εκτιμάται ότι θα προσφέρει τουλάχιστον 1.500 άμεσες θέσεις εργασίας, εκ των οποίων περίπου οι 600 θα είναι νέες. Εκτιμάται ότι θα δημιουργηθούν περίπου άλλες τόσες έμμεσες θέσεις εργασίας από τη λειτουργία του.
Οι συμμετοχές
Φορέας της επένδυσης είναι η «Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας Α.Ε.», στην οποία το Δημόσιο συμμετέχει με 49% μέσω της ΕΤΑΔ Α.Ε. Το 51% ανήκει στην Athens Casino Resort Α.Ε. (ΑΕΑΣ) στην οποία η Regency Entertainment Α.Ε. κατέχει το 70%. Το υπόλοιπο 30% της ΑΕΑΣ ανήκει στην εταιρεία Karenia Enterprises Company Limited (οικογένειες Λασκαρίδη, Κόκκαλη).
Τα κεφάλαια για την υλοποίηση της επένδυσης θα προέλθουν εξ ολοκλήρου από τους ιδιώτες μετόχους της Athens Casino Resort Α.Ε., χωρίς καμία οικονομική επιβάρυνση του Δημοσίου, το οποίο και μετά την ολοκλήρωση της επένδυσης διατηρεί το ποσοστό συμμετοχής του. Επισημαίνεται ότι στη Regency Entertainment το 48% κατέχουν οι οικογένειες Λασκαρίδη και Κόκκαλη από κοινού, οι τρεις από τις τέσσερις συστημικές τράπεζες κατέχουν το 33,7% και το υπόλοιπο διεθνή funds-πιστωτές της εταιρείας.
Προσφάτως, η Regency Entertainment A.E. κατέληξε σε συμφωνία για την αναδιάρθρωση του δανεισμού της με τους πιστωτές της, μεταξύ των οποίων συγκαταλέγονται χρηματοπιστωτικοί οίκοι και funds του εξωτερικού και τρεις ελληνικές συστημικές τράπεζες.
Σύμφωνα με τους βασικούς όρους της συμφωνίας, από τον συνολικό δανεισμό της Regency Entertainment Α.Ε. ύψους 382 εκατ. ευρώ, 304 εκατ. ευρώ κεφαλαιοποιήθηκαν ενώ το κύριο δάνειο της εταιρείας διαμορφώνεται σε 78 εκατ. ευρώ, με χρονικό ορίζοντα πλήρους εξόφλησής του τα τέλη του 2025.
Σύμφωνα με στελέχη του ομίλου, «η συμφωνία αποτελεί “σφραγίδα εμπιστοσύνης” προς τη διοίκηση και τους μετόχους του, αλλά παράλληλα και εγγύηση συνέπειας για την εκπλήρωση στο ακέραιο των υποχρεώσεων της Regency Entertainment προς τους πιστωτές και τους παλαιούς και νέους μετόχους της. Ταυτόχρονα, προσδίδει νέα πνοή στον όμιλο για την επίτευξη των επιχειρηματικών και επενδυτικών του στόχων, ενισχύοντας περαιτέρω την ηγετική του θέση στην αγορά».
22 χρόνια λειτουργίας
Το 2018 η Regency Entertainment Α.Ε. συμπλήρωσε 22 χρόνια λειτουργίας και επιχειρηματικής δραστηριότητας, η οποία ξεκίνησε στα τέλη της δεκαετίας του ’90 με την κατασκευή και λειτουργία του Regency Casino Thessaloniki πλησίον του αεροδρομίου «Μακεδονία» και του πολυτελούς ξενοδοχείου Hyatt Regency σε παρακείμενη έκταση και επεκτάθηκε το 2003 με την ιδιωτικοποίηση του συγκροτήματος του Καζίνο Mont Parnes στην Αθήνα.
Στο διάστημα αυτό και παρά το γεγονός ότι η τελευταία δεκαετία εξελίχθηκε σε περίοδο βαθιάς κρίσης για τον κλάδο των καζίνο με κατάρρευση του τζίρου σε ποσοστό άνω του 65%, (από 780 εκατ. ευρώ προ κρίσης έπεσε στα 280 εκατ. ευρώ όπως εκτιμάται το 2018), από τη λειτουργία των καζίνο Regency Casino Thessaloniki και Regency Casino Mont Parnes και του ξενοδοχείου Hyatt Regency, έχουν αποδοθεί περίπου 3 δισ. ευρώ προς το Ελληνικό Δημόσιο (περιλαμβανομένων ΟΤΑ και Ασφαλιστικών Ταμείων), σε άμεσους και έμμεσους φόρους, τέλη και ασφαλιστικές εισφορές και διατηρήθηκαν στο ακέραιο 2.000 θέσεις εργασίας.
Παράλληλα, στο ίδιο διάστημα, έχουν υλοποιηθεί επενδύσεις 300 εκατ. ευρώ στη Θεσσαλονίκη και στην Πάρνηθα. Τα Regency Casino Mont Parnes και Regency Casino Thessaloniki σύμφωνα με στελέχη του ομίλου είναι σήμερα οι μοναδικές επιχειρήσεις καζίνο στη χώρα που έχουν κατορθώσει να κρατηθούν όρθιες και να είναι πλήρως ενήμερες ως προς τις υποχρεώσεις τους έναντι του Δημοσίου και των εργαζομένων τους.
Η διαδικασία
Η «Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας Α.Ε.» έχει υποβάλει αίτηση για Προέγκριση Χωροθέτησης Ειδικού Χωρικού Σχεδίου και για καθορισμό επιτρεπόμενων χρήσεων στο αρμόδιο Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ) από πέρυσι το καλοκαίρι. Η Προέγκριση είναι το πρώτο τεχνοκρατικού χαρακτήρα βήμα στη διαδικασία αδειοδότησης. Εφόσον το υπουργείο Περιβάλλοντος εγκρίνει το ΕΧΣ που έχει καταθέσει η επιχείρηση, θα πρέπει να καταρτιστεί η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων η οποία θα τεθεί σε δημόσια διαβούλευση.
Το τελικό σχέδιο της ΣΜΠΕ θα πρέπει να λάβει την έγκριση του Συμβουλίου της Επικρατείας και στη συνέχεια να αποτελέσει Προεδρικό Διάταγμα. Θα ακολουθήσει η έκδοση των υπουργικών αποφάσεων που θα ορίζουν τις οικοδομικές άδειες και στη συνέχεια θα ξεκινήσει η κατασκευή του. Εφόσον δοθεί σύντομα η προέγκριση, εκτιμάται από τα στελέχη του ομίλου ότι σε έναν χρόνο από σήμερα θα αρχίσει η υλοποίηση της επένδυσης, με ορίζοντα ολοκλήρωσης τις αρχές του 2021.
