Επενδύσεις κόστους 435,2 εκατ. εκτελεί η Prodea ΑΕΕΑΠ, στο πλαίσιο ενός συνολικού επενδυτικού πλάνου, ύψους 837,8 εκατ. (402,6 εκατ. έχουν ήδη διατεθεί).
Παράλληλα έχει δρομολογήσει την πώληση ακινήτων συνολικής αξίας 783 εκατ. επιδιώκοντας τον μετασχηματισμό του χαρτοφυλακίου της με τη μεγαλύτερη συμφωνία να αφορά την πώληση χαρτοφυλακίου αξίας 580 εκατ. στον Όμιλο Aktor η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί το επόμενο δίμηνο.
Η διοίκηση της εταιρίας μιλώντας χθες στους μετόχους κατά την τακτική γενική συνέλευση επανέλαβε ότι ο στόχος είναι να επικεντρωθεί στα τουριστικά ακίνητα και τα logistics, σημειώνοντας ότι θα συνεχίσει να ενδιαφέρεται και για τα «πράσινα» γραφεία.
Για τις πωλήσεις των ακινήτων
Όπως είπαν ο πρόεδρος της Prodea, Χριστόφορος Παπαχριστοφόρου και ο διευθύνων σύμβουλος, Αριστοτέλης Καρυτινός, οι πωλήσεις ακινήτων θα συνεχιστούν εφόσον κρίνεται ανά περίπτωση ότι πρόκειται για συμφέρουσα συναλλαγή. Μίλησαν για μια καλή περίοδο όσον αφορά τις κατηγορίες ακινήτων στις οποίες δραστηριοποιείται η εταιρία, αλλά και συνολικά για το real estate καθώς έχουν πέσει τα επιτόκια. «Το άγχος μας είναι λιγότερο από πέρυσι, λόγω της πτωτικής πορείας των επιτοκίων» ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Παπαχριστοφόρου.
Η Prodea σκοπεύει να θέσει κάτω από τη θυγατρική της κατά 100%, MHV, όλα τα τουριστικά ακίνητα που διαθέτει (πρόθεσή της είναι να δραστηριοποιείται στα υπερπολυτελή ξενοδοχεία) με τη διοίκηση να μην αποκλείει χθες ο διακριτός αυτός τομέας να προσελκύσει και άλλους επενδυτές. Πιθανό είναι επίσης στο άμεσο μέλλον και τα logistics να συγκεντρωθούν σε ένα όχημα με τις ίδιες προοπτικές.
Όπως εξήγησε ο κ. Καρυτινός η τάση στις ΑΕΕΑΠ είναι να επικεντρώνονται σε συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων και σήμερα αυτό αποφέρει στις εταιρίες καλύτερες αποτιμήσεις.
Μεταξύ των ακινήτων που έχει πουλήσει η Prodea περιλαμβάνονται δύο όμορα οικόπεδα επί της λεωφόρου Κηφισίας (παλαιότερα στεγάζονταν εκεί το λούνα παρκ Αηδονάκια και η Εκκλησία των Μαρτύρων του Ιεχωβά). Όπως ειπώθηκε σχετικά από τη διοίκηση το κέρδος από την πώλησή τους ήταν μεγαλύτερο από αυτό που θα είχε η εταιρία αν προχωρούσε, όπως σχεδίαζε, στην ανάπτυξη γραφειακού συγκροτήματος. Και αυτό λόγω της μείωσης των τετραγωνικών που θα μπορούσε να δομήσει εξαιτίας της κατάργησης των περιβαλλοντικών κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ).
3,2 δισ. η αξία των υπό διαχείριση περιουσιακών στοιχείων της Prodea
Βάσει των στοιχείων που δημοσιοποιήθηκαν επίσης χθες η αξία των υπό διαχείριση περιουσιακών στοιχείων (AUM) της Prodea είναι 3,2 δισ. και μετά από τις πωλήσεις που έχουν δρομολογηθεί θα διαμορφωθεί σε 2,4 δισ.
Αντίστοιχα τα ετήσια έσοδα θα μειωθούν από 148,4 εκατ. σε 97,2 εκατ., το gross rental yield από 6,8% θα πάει στο 6,5%, ενώ ο ακαθάριστος δείκτης μόχλευσης από 48,2% θα διαμορφωθεί σε 46,6% και ο καθαρός από 43,9% σε 33,1%.
Επίσης, τα τουριστικά ακίνητα από 17% του συνόλου της αξίας των υπό διαχείριση ακινήτων θα ανέβουν στο 23% και αντίστοιχα τα γραφεία από 42% σε 35%, οι κατοικίες (η μεγάλη τους πλειοψηφία είναι συνδεδεμένη με τα ξενοδοχεία) από 6% σε 8%, τα Logistics από 5% σε 6%, τα Retail – big boxes από 14% σε 7% και τα Bank branches από 12% σε 17%.
