Από την έντυπη έκδοση
Του Λάμπρου Kαραγεώργου
[email protected]
Μπορεί η χώρα μας να ανήκει στις 15 μεγαλύτερες τουριστικές αγορές του κόσμου και να προσελκύει επενδύσεις στον ξενοδοχειακό τομέα, όμως δεν λείπουν και οι προσπάθειες ελληνικών εταιρειών διαχείρισης και ανάπτυξης ξενοδοχείων που στρέφουν το ενδιαφέρον τους στο εξωτερικό με στόχο να αξιοποιήσουν νέες ευκαιρίες ανάπτυξης.
Η επέκταση των δραστηριοτήτων της Ikos Resorts στην ισπανική αγορά είναι η πρώτη σημαντική προσπάθεια δημιουργίας μιας διεθνούς επωνυμίας στον ξενοδοχειακό τομέα που έχει τις ρίζες του στην Ελλάδα, όμως καταγράφεται ήδη μία διεθνής παρουσία της ελληνικής ξενοδοχίας είτε μέσω της αγοράς ξενοδοχειακών μονάδων είτε μέσω της διαχείρισής τους.
Η επέκταση ελληνικών ξενοδοχειακών ομίλων στο εξωτερικό και κυρίως στα Βαλκάνια ξεκίνησε από τις αρχές της δεκαετίας του 2000-2010. Ειδικότερα το 2006, που αποκτήθηκε από τον όμιλο Λάμψα της οικογένειας Λασκαρίδη το «Hyatt Regency» στο Βελιγράδι, για να ακολουθήσει λίγο αργότερα και το «Hotel Excelsior» στην ίδια πόλη. Επίσης λίγα χρόνια νωρίτερα σε ελληνικά χέρια είχε περάσει το «Sheraton Sofia Hotel Balkan» στη Σόφια της Βουλγαρίας, το οποίο ανήκει σήμερα μαζί με το «Metropol Palace» του Βελιγραδίου στον όμιλο των Γιάννη και Τίνας Δασκαλαντωνάκη. Τα τελευταία χρόνια δύο ακόμη ελληνικές εταιρείες, η Hotel Brain και η Zeus International, αναλαμβάνουν τη διαχείριση ξενοδοχείων σε ευρωπαϊκές χώρες.
Η Ikos International
Το μοντέλο των Ikos Resorts είναι, ωστόσο, ότι στοχεύει και στην αγορά και τη διαχείριση ξενοδοχειακών μονάδων κάτω από ένα νέο concept, το Infinite Lifestyle, που «γεννήθηκε» στην Ελλάδα από Έλληνες ξενοδόχους και συγκεκριμένα στη Χαλκιδική στα ξενοδοχεία του ομίλου Σάνη της οικογένειας Ανδρεάδη. Το all inclusive μοντέλο που προωθεί η Ikos, σε συνεργασία με μεγάλα επενδυτικά funds επεκτείνεται τώρα και στο εξωτερικό με τη δημιουργία της Ikos International από τους Ανδρέα Ανδρεάδη, Mathieu Guillemin, Oaktree Capital Management LP, Goldman Sachs Asset Management και Hermes GPE.
Για την ανάπτυξη των εργασιών του, το σχήμα εξασφάλισε, σε συνεργασία με την HFF Real Estate Limited (HFF), δανειοδότηση σε πρώτη φάση ύψους 110 εκατ. ευρώ από τη Starwood Capital. Το δάνειο είναι 5ετους διάρκειας, κυμαινόμενου επιτοκίου. Η δανειακή πίστωση θα αξιοποιηθεί για την αγορά της πρώτης μονάδας, του ξενοδοχείου «Costa del Sol Princess Hotel» στη Μαρμπέλα της Ανδαλουσίας, -αγορά που ανακοινώθηκε πρόσφατα- την ανακατασκευή και ανακαίνισή του και την επανατοποθέτηση στην αγορά του concept Infinite Lifestyle. Η Ikos International σχεδιάζει την ανάπτυξη τουλάχιστον τεσσάρων ξενοδοχείων resorts στην ισπανική αγορά επενδύοντας περίπου 700 εκατ. ευρώ, όπως έγραψε ήδη η «Ν».
Σε δηλώσεις τους, οι εκπρόσωποι της HFF σημείωσαν την ικανοποίησή τους που συνεργάζονται με την Ikos Resorts, market leaders στον τομέα της φιλοξενίας στην Ευρώπη, στην προσπάθεια ανάπτυξής της σε νέες αγορές.
Ο κ. Ανδρέας Ανδρεάδης από την πλευρά του τόνισε ότι «η HFF μας υποστήριξε πολύ αποτελεσματικά σε μια αποφασιστική στιγμή στην ανάπτυξή μας και μας βοήθησε να αυξήσουμε την ανταγωνιστική και ευέλικτη χρηματοδότηση με τη Starwood που πιστεύουμε ότι θα είναι ένας ισχυρός μακροπρόθεσμος εταίρος σε όλες τις μελλοντικές μας εξελίξεις».
Μη εξαγώγιμο μοντέλο
Σχολιάζοντας τις προοπτικές ανάπτυξης επενδύσεων στο εξωτερικό από ελληνικές ξενοδοχειακές αλυσίδες, παράγοντες της αγοράς σημειώνουν στη «Ν» ότι το παράδειγμα της Ikos είναι αποτελέσματα μιας επιχειρηματικής επιλογής της οικογένειας Ανδρεάδη η οποία έχει αναπτύξει ένα συγκεκριμένο ποιοτικό μοντέλο φιλοξενίας που κατάφερε να προσελκύσει διεθνή κεφάλαια για να αναπτυχτεί περαιτέρω. Είναι δύσκολο να δούμε πολλές ανάλογες προσπάθειες στο μέλλον, δηλαδή αυτόνομη ανάπτυξη επωνυμίας με αγορά ξενοδοχείων, καθώς το ελληνικό μοντέλο ξενοδοχίας εξακολουθεί να παραμένει κατά βάση οικογενειακό και συνεπώς «μη εξαγώγιμο», εκτιμούν οι ίδιοι παράγοντες. Δεν αποκλείονται βέβαια αγορές ξενοδοχειακών μονάδων και ανάπτυξή τους σε συνεργασία με μεγάλες αλυσίδες, μοντέλο που ήδη είναι σε λειτουργία σε γειτονικές χώρες από Έλληνες επενδυτές, όπως ο όμιλος Λάμψα στο Βελιγράδι και ο όμιλος Γιάννη και Τίνας Δασκαλαντωνάκη στο Βελιγράδι και τη Σόφια.
Ο όμιλος Λάμψα
Στο εξωτερικό παρουσία διαθέτει και ο όμιλος Λάμψα της οικογένειας Λασκαρίδη με δύο ξενοδοχεία στο Βελιγράδι, το «Hyatt Regency» και το «Mercure Excelsior». Το πρώτο είναι σε συνεργασία με την Hyatt, ενώ το δεύτερο σε συνεργασία με τον όμιλο AccorHotels και συγκεκριμένα τη θυγατέρα της Orbis Hotel Group. Η συνεργασία με τη γαλλική αλυσίδα ξενοδοχείων ξεκίνησε τον Σεπτέμβριο του 2017 και αφορά τη διαχείρισης του ξενοδοχείου «Excelsior». Η διάρκεια της σύμβασης είναι δεκαετής με δικαίωμα ανανέωσης με τους ίδιους όρους για 10 επιπλέον έτη.
Το ξενοδοχείο λειτουργεί κάτω από τον τίτλο «Mercure Belgrade Excelsior». Ο όμιλος Λάμψα εκτιμά ότι στα ξενοδοχεία της Σερβίας αναμένεται ήπια ανάπτυξη, καθώς διαφαίνεται ότι η επικείμενη συμμετοχή της χώρας στην Ε.Ε. σε συνδυασμό με ξένες κυρίως αραβικές επενδύσεις, η ζήτηση σε επαγγελματικό τουρισμό αρχίζει να ανακάμπτει. Δεν είναι τυχαίο που ισχυροί του κλάδου του travel & tourism όπως η ETIHAD (Air Serbia) Crown Plaza, Starwwod, Radisson και Marriott έχουν εγκατασταθεί στο Βελιγράδι.
Όμιλος Γιάννη και Τίνας Δασκαλωντωνάκη
Παρουσία στα Βαλκάνια έχει και ο όμιλος Γιάννη και Τίνας Δασκαλαντωνάκη, ο οποίος διαχειρίζεται αυτήν τη στιγμή δύο από τα σημαντικότερα και πολυτελή ξενοδοχειακά ακίνητα στην περιοχή της Νοτιοανατολικής Ευρώπης, το «Sheraton Sofia Hotel Balkan» στη Σόφια στο κέντρο της πόλης και το «Metropol Palace» στο Βελιγράδι, που συνδέονται με το brand των Luxury Collection Hotels & Resorts, του ομίλου της Starwood. Η αξία των συγκεκριμένων περιουσιακών στοιχείων ξεπερνά τα 250 εκατ. ευρώ.
