Μειωμένα ενοίκια: Ποιοι «χάνουν» τη μείωση - Λύση με τα υποκαταστήματα

Δευτέρα, 01 Μαρτίου 2021 09:55
UPD:02/03/2021 18:29
INTIME NEWS/ © Intime p.a.

Σε δύσκολη εξίσωση για το οικονομικό επιτελείο έχει μετατραπεί το ζήτημα των μειωμένων ενοικίων σε συνδυασμό με τις αποζημιώσεις που εισπράττουν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων.

Η ΠΟΜΙΔΑ με επιστολή της στον διοικητή της ΑΑΔΕ ζητά να ξεκαθαρίσει η ερμηνεία των διατάξεων που ισχύουν για τις υπομειώσεις ακινήτων που έγιναν το 2020, όπου δεν υπήρχε πρόβλεψη για τη μείωση ενοικίων. Την ίδια ώρα λύση στον πρόβλημα με τα ενοίκια των υποκαταστημάτων δίνει απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών κ. Απ. Βεσυρόπουλου σύμφωνα με την οποία και τα υποκαταστήματα δικαιούνται μείωση ενοικίου 100% ανεξαρτήτως κύριου ΚΑΔ της επιχείρησης. Παράλληλα, μέχρι σήμερα οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να υποβάλλουν τη δήλωση COVID για το μήνα Ιανουάριο.

Διορθώσεις στην πλατφόρμα Μισθώσεων Ακινήτων ζητά ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς, με επιστολή προς τον Διοικητή της ΑΑΔΕ κ. Γιώργο Πιτσιλή, προκειμένου με την υποβολή της δήλωσης COVID, το σύστημα να βλέπει την έδρα αλλά και το υποκατάστημα της κλειστής/πληττόμενης επιχείρησης και να αναγράφει το ορθό ποσοστό μείωσης  (100% ή 40%). Παράλληλα, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει να γίνουν κι άλλες βελτιώσεις ώστε η πλατφόρμα:

·       να βλέπει και το/τη σύζυγο του μισθωτή κατοικίας, όταν σε αναστολή τελεί ο πρώτος/η.

·       να βλέπει όχι μόνον το ΑΦΜ του κάθε μισθωτή αλλά κυρίως το είδος της κάθε μίσθωσης.

Η απόφαση ορίζει ότι δικαιούχοι αποζημίωσης είναι και οι υπεκμισθωτές, φυσικά ή νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες, συμπεριλαμβανομένων και των νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου της υποπαρ. 3 της παρ. 1 του άρθρου 68 του ν. 4235/2014 (Α' 32), καθώς και των νομικών προσώπων ιδιωτικού δικαίου μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, που βάσει δικαιώματος υπεκμίσθωσης, έχουν συνάψει σύμβαση υπεκμίσθωσης και δεν εισπράττουν υπομίσθωμα για τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο 2021 από τους αντισυμβαλλόμενους, υπομισθωτές, κατ' επιταγή του νόμου στο πλαίσιο αντιμετώπισης των επιπτώσεων του κορωνοϊού COVID- 19.

Αναπάντητο συνεπώς παραμένει μέχρι στιγμής το ερώτημα που έχει απευθύνει στην ΑΑΔΕ η ΠΟΜΙΔΑ ζητώντας να διευκρινιστεί αν δικαιούνται οι υπεκμισθωτές να προχωρούν σε αυθαίρετες, μονομερείς και παράνομες μειώσεις μισθωμάτων πολλών μηνών σε βάρος των ιδιοκτητών των μίσθιων αυτών ακινήτων όταν δεν τα χρησιμοποιούν οι ίδιοι αλλά τα υπομισθώνουν σε τρίτους.  

Επίσης οι ιδιοκτήτες ακινήτων μέσω της ΠΟΜΙΔΑ ζητούν:

·       να ενημερωθούν με μηνύματα οι ιδιοκτήτες ακινήτων για τους λόγους απόρριψης των δηλώσεών τους του 10μήνου Μαρτίου-Δεκεμβρίου 2020 και να δοθεί μηνιαία προθεσμία διόρθωσης δηλώσεων ώστε ουδείς να χάσει αποζημίωση για τυπικά σφάλματα και αβλεψίες.

·       να ολοκληρωθούν οι πληρωμές αποζημιώσεων μηνών Νοεμβρίου και Δεκεμβρίου 2020.

·       να ολοκληρωθούν οι εκκαθαρίσεις και πληρωμές με πολλαπλούς συνιδιοκτήτες ή ακίνητα.

·       να δοθεί παράταση για τις δηλώσεις Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου μέχρι τέλος Μαρτίου.

·       να ταξινομούνται οι δηλώσεις βάσει επωνυμίας ή ΑΦΜ ενοικιαστή για τη διευκόλυνση όλων.

Μείωση ενοικίου 100% στα υποκαταστήματα

Λύση στο πρόβλημα πολλών επιχειρήσεων με υποκαταστήματα λιανικής πώλησης τα οποία αν και παραμένουν κλειστά με κρατική εντολή δίνει  απόφαση του ΥΠΟΙΚ η οποία προβλέπει μείωση των ενοικίων κατά 100% και για τα υποκαταστήματα. Σύμφωνα με την απόφαση:

1. Η υπό στοιχεία Α.1025/2021(Β' 538 και Β'655) απόφαση του Υφυπουργού Οικονομικών αντικαθίσταται ως εξής:

«1. Ο μισθωτής επαγγελματικής μίσθωσης προς εγκατάσταση επιχείρησης, η οποία εδρεύει ή έχει υποκατάστημα στην Ελληνική Επικράτεια και για την οποία έχουν ληφθεί ειδικά και έκτακτα μέτρα περί αναστολής ή προσωρινής απαγόρευσης λειτουργίας για προληπτικούς ή κατασταλτικούς λόγους που σχετίζονται με τον κορω-νοϊό COVID-19 ή η οποία πλήττεται οικονομικά λόγω της εμφάνισης και διάδοσης του κορωνοϊού COVID-19, ήτοι επιχείρησης η οποία:

α) έχει ενεργό, κύριο Κωδικό Αριθμό Δραστηριότητας (ΚΑΔ) την 4η Ιανουαρίου 2021 ή έχει ενεργό ΚΑΔ δευτε-ρεύουσας δραστηριότητας την 4η Ιανουαρίου 2021 στον οποίο αντιστοιχούν τα μεγαλύτερα ακαθάριστα έσοδα με βάση την αρχική δήλωση φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2019 και περιλαμβάνεται στους ΚΑΔ του Παραρτήματος, το οποίο και αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της παρούσας, απαλλάσσεται από την υποχρέωση καταβολής του συνολικού μισθώματος - ΠΙΝΑΚΑΣ Α' - ή του 40% του συνολικού μισθώματος - ΠΙΝΑΚΑΣ Β' - για τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο 2021, εφαρμόζοντας το ευνοϊκότερο για τον μισθωτή ποσοστό μείωσης του μισθώματος, κατά παρέκκλιση των κείμενων διατάξεων περί μισθώσεων, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο δεύτερο και τρίτο εδάφιο της παρ. 1 του δεύτερου άρθρου της από 20.3.2020 Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου (Α' 68), όπως ισχύει,

β) έχει ενεργό, κύριο Κωδικό Αριθμό Δραστηριότητας (ΚΑΔ) την 4η Ιανουαρίου 2021 ή έχει ενεργό ΚΑΔ δευτερεύουσας δραστηριότητας την 4η Ιανουαρίου 2021 στον οποίο αντιστοιχούν τα μεγαλύτερα ακαθάριστα έσοδα με βάση την αρχική δήλωση φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2019 και συμπεριλαμβάνεται στους ΚΑΔ του ΠΙΝΑΚΑ Β' του Παραρτήματος και έχει ενεργό κύριο ΚΑΔ υποκαταστήματος/υποκαταστημάτων την 4η Ιανουαρίου 2021 που συμπεριλαμβάνεται στον ΠΙΝΑΚΑ Α' του Παραρτήματος απαλλάσσεται από την υποχρέωση καταβολής του συνολικού μισθώματος, κατά παρέκκλιση των κείμενων διατάξεων περί μισθώσεων, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο δεύτερο και τρίτο εδάφιο της παρ. 1 του δεύτερου άρθρου της από 20.3.2020 Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου (Α' 68), όπως ισχύει. Για την εφαρμογή της παρούσας, ως υποκατάστημα ορίζεται οποιαδήποτε εκτός της έδρας της επιχείρησης επαγγελματική εγκατάσταση, στην οποία πραγματοποιείται παραγωγική ή συναλλακτική δραστηριότητα [κωδικός εγκατάστασης υποσυστήματος Μητρώου TAXIS (10) - υποκατάστημα].».

2. Για την εφαρμογή των οριζομένων στην προηγούμενη παράγραφο, οι Κωδικοί Αριθμοί Δραστηριότητας (ΚΑΔ) λαμβάνονται, όπως αυτοί έχουν τροποποιηθεί στο Φορολογικό Μητρώο της ΑΑΔΕ μέχρι και την 9η Φεβρουαρίου 2021.

3. Ειδικά για επιχειρήσεις που δεν ήταν ενεργές την 4/1/2021, για την εφαρμογή των οριζόμενων στην παράγραφο 1 της παρούσας, λαμβάνεται υπόψη ο κύριος ΚΑΔ κατά την ημερομηνία έναρξής τους από την 4/1/2021 και έως και τη δημοσίευση της παρούσας. Σε περίπτωση που η επιχείρηση δήλωσε ημερομηνία έναρξης υποκαταστήματος μετά την 4/1/2021 λαμβάνεται υπόψη ο ενεργός κύριος ΚΑΔ υποκαταστήματος κατά την έναρξη του υποκαταστήματος από την 4/1/2021 και έως και τη δημοσίευση της παρούσας.

Ραλλού Αλεξοπούλου 

Προτεινόμενα για εσάς

Σχολιασμένα