Της Τέτης Ηγουμενίδη
[email protected]
«Συγκρατημένα αισιόδοξη» δηλώνει για την προοπτική του ελληνικού real estate φέτος η Ana Vukovic, διευθύνουσα σύμβουλος σε Ελλάδα και Σερβία της εταιρείας Συμβούλων ακινήτων Colliers International, προσθέτοντας ότι «παρά την αναταραχή που πέρασε η αγορά, πολλοί διεθνείς επενδυτές παραμένουν απτόητοι και έτοιμοι να επεκτείνουν τα χαρτοφυλάκιά τους, με όλους τους πιθανούς κινδύνους».
Οι παραπάνω εκτιμήσεις διατυπώθηκαν στο πλαίσιο της ετήσιας έρευνας της Colliers International «Παγκόσμιες Επενδυτικές Προοπτικές το 2016» που παρουσιάζει σήμερα η «Ν» και η οποία μεταξύ άλλων καταγράφει ότι οι περισσότεροι από τους 600 επενδυτές που ρωτήθηκαν (συγκεκριμένα το 52%) σκοπεύουν να αυξήσουν τις τοποθετήσεις του στον κλάδο της ακίνητης περιουσίας το 2016 και μόνο ένα 11% σχεδιάζει να τις μειώσει.
Βεβαίως η τάση όσο αφορά τα ακίνητα στην Ελλάδα δεν συμβαδίζει με αυτήν παγκοσμίως. Σύμφωνα με την κα Vukovic «το 2015 ήταν μια ασταθής περίοδος για την ελληνική αγορά ακινήτων λόγω διαφόρων πολιτικών και οικονομικών εξελίξεων. Ωστόσο, το δεύτερο εξάμηνο υπήρχε ένα επιφυλακτικό ενδιαφέρον για συναλλαγές. Το διάστημα αυτό ολοκληρώθηκαν με τη καθοδήγηση της Colliers International δύο αγοραπωλησίες κτιρίων με γραφεία από ξένους επενδυτές, γεγονός που αποδεικνύει ότι η αγορά γραφείων παραμένει πρώτη προτίμηση στη δραστηριότητα των επενδυτών και ότι συμφωνίες μπορούν να πραγματοποιηθούν και σε περιβάλλοντα μεγαλύτερου ρίσκου».
Η επικεφαλής της διεθνούς εταιρείας real estate στη χώρα μας εκτιμά ότι «η τάση αυτή θα συνεχιστεί και το 2016, με τους επενδυτές να στοχεύουν με επιφυλακτικότητα στα κτίρια γραφείων σε προνομιακές τοποθεσίες. Η προτίμηση θα παραμείνει όχι μόνο για μεμονωμένα ακίνητα αλλά και για χαρτοφυλάκια ακινήτων, καθώς επίσης για ακίνητα με προοπτικές ανακαίνισης – αναβάθμισης. Ακόμη, οι εγκαταστάσεις αναψυχής και τα θέρετρα εξακολουθούν να βρίσκονται στο επίκεντρο ενός αυξανόμενου αριθμού ξένων funds, οι οποίοι συνήθως εστιάζουν το ενδιαφέρον τους σε μονάδες που ήδη βρίσκονται σε λειτουργία παρά σε μονάδες που βρίσκονται υπό κατασκευή. Επίσης υπάρχει ενδιαφέρον για τα καταστήματα λιανικής πώλησης κυρίως με τη μορφή επενδυτικού προϊόντος με εγγυημένη μίσθωση και κατά προτίμηση με διεθνείς ενοικιαστές, με τα logistic ακίνητα να ακολουθούν υπό ορισμένες προϋποθέσεις και όρους».
Βάσει της Colliers, ειδικότερα για τις χώρες της ζώνης EMEA (Ευρώπη, Μέση Ανατολή, Αφρική) οι επενδυτές στρέφονται προς την Ευρώπη για μεγαλύτερη αξία. Οι Αμερικανοί επενδυτές παραμένουν αφοσιωμένοι στην Ευρώπη, με το ένα τρίτο από αυτούς να σχεδιάζουν να επενδύσουν στις χώρες της ζώνης EMEA κατά τη διάρκεια των επόμενων 12 μηνών. Οι επενδυτές εκτός των χωρών της ζώνης ΕΜΕΑ εστιάζουν περισσότερο γύρω από το Λονδίνο, το Παρίσι και τις βασικές πόλεις της Γερμανίας, με τη Μαδρίτη να βρίσκεται μέσα στις προτιμήσεις τους.
Το ασιατικό κεφάλαιο το 2016 θα συνεχίσει να εστιάζει στο Λονδίνο και στις πόλεις της Γερμανίας. Οι άμεσες επενδύσεις παραμένουν ο πιο δημοφιλής τρόπος ανάπτυξης της αγοράς παρά αυτές σε εταιρείες επενδύσεων ακίνητης περιουσίας (ΑΕΕΑΠ). Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας το 49% των επενδυτών από τις χώρες της ζώνης ΕΜΕΑ είναι πιθανότερο να αναλάβουν μεγαλύτερο ρίσκο τους επόμενους 12 μήνες, κατά τη διαδικασία σχεδιασμού επέκτασης των χαρτοφυλακίων τους. Το 83% από αυτούς τους επενδυτές δηλώνει ότι είναι πιθανό να χρησιμοποιήσουν τον δανεισμό καθώς η πρόσβαση σε δανειακά κεφάλαια είναι ευκολότερη, κάτι που αναμένεται να ενισχυθεί περαιτέρω μέσα στο 2016.
