Από την έντυπη έκδοση
Της Τέτης Ηγουμενίδη
[email protected]
Ένα νέο προϊόν συνιδιοκτησίας εξοχικής κατοικίας και διαχείρισής της μέσω εφαρμογής, υπό την ονομασία Flyway, λανσάρει ο ιδρυτής του Τaxibeat, Νίκος Δρανδάκης. Για την προώθησή της σε πρώτη φάση έχει εξασφαλίσει από επενδυτές ποσό της τάξεως του 1,2 εκατ. ευρώ, ενώ «τρέχει» διαδικασία για ακόμα 4 εκατ. ευρώ.
Η διαδικασία
Η Flyway θα αγοράζει εξοχικές κατοικίες σε δημοφιλείς προορισμούς (θερινούς και χειμερινούς) αρχικά στην Ελλάδα και στη συνέχεια και σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες και θα τις εντάσσει την κάθε μία χωριστά σε μια εταιρείαόχημα. Η κάθε εταιρεία θα έχει 8 μετοχές – μερίδια.
Η κάθε μετοχή θα πωλείται χωριστά σε όποιον επιθυμεί να αποκτήσει εξοχικό με αυτό τον τρόπο. Η Flyway θα πουλά κάθε μετοχή (ή το ένα 8ο της ιδιοκτησίας) στην τιμή που την απέκτησε, συν προμήθεια 12%. Η αγορά μιας μετοχής εξασφαλίζει πρόσβαση (χρήση) στην εξοχική κατοικία για 44 ημέρες κάθε χρόνο, από τον ιδιοκτήτη της, ενώ του δίνεται και η δυνατότητα να την ενοικιάσει σε τρίτους στη λογική της βραχυπρόθεσμης μίσθωσης. Αν κάποιος το επιθυμεί μπορεί να αγοράσει περισσότερες από μια μετοχές αυξάνοντας τον χρόνο χρήσης της κατοικίας. Όταν για ένα σπίτι μεταβιβαστούν και οι 8 μετοχές, η Flyway αναλαμβάνει τον ρόλο του διαχειριστή έναντι ενός μηνιαίου ποσού που έχει σχέση με την αξία της εξοχικής κατοικίας και τις ανάγκες της. Μέσω της πλατφόρμας της μοιράζεται ο χρόνος ανάμεσα στους ιδιοκτήτες και ελέγχεται η κατάσταση του σπιτιού κάθε φορά που αλλάζει ιδιοκτήτης. Σύμφωνα με τον κ. Δρανδάκη, ο προτεινόμενος τρόπος απόκτησης εξοχικής κατοικίας μεγαλώνει τον κύκλο των ανθρώπων που δύνανται να αποκτήσουν εξοχικό και ειδικά πολυτελή σε δημοφιλείς προορισμούς. Βάσει των στοιχείων που επικαλείται σήμερα υπάρχουν στον κόσμο περισσότερες από 100 εκατ. δεύτερες κατοικίες και 15 εκατ. εξ αυτών είναι στην Ευρώπη. Οι περισσότερες ένα μεγάλο μέρος του χρόνου δεν χρησιμοποιούνται.
Ενδιαφέρον εγχείρημα
Σύμφωνα με στελέχη του real estate πρόκειται για ένα ενδιαφέρον εγχείρημα, που, εφόσον υιοθετηθεί από έναν ικανό αριθμό ανθρώπων, θα δημιουργήσει μια νέα αγορά, η οποία θα οδηγήσει σε αύξηση της ζήτησης για εξοχικές κατοικίες.
Θεωρητικά θα μπορούσε να λειτουργήσει και ως επενδυτικό προϊόν. Ωστόσο, ειδικά για την ελληνική αγορά εκφράζονται αμφιβολίες για το κατά πόσον θα λειτουργήσει ο διαμερισμός μιας ιδιοκτησίας, με δεδομένη τη σχέση που έχει ο Έλληνας με τα ακίνητά του. Πιθανότατα, όπως σημειώνεται, τουλάχιστον αρχικά, οι αγοραστές μεριδίων να προέλθουν από το εξωτερικό. Η Flyway έχει ήδη ξεκινήσει να απευθύνεται στο κοινό και άλλων χωρών.
